Spanje: onderverhuur of overdracht zonder toestemming van de verhuurder is een wettelijke grond voor de verhuurder om de overeenkomst te ontbinden — LAU art. 27.2.c, stand 1995.
Oostenrijk: geeft de hoofdhuurder de hele woning door zonder haar dringend nodig te hebben, of laat hij een derde, al is het maar gedeeltelijk, tegen een onevenredig hoge vergoeding van de woning gebruikmaken, dan heeft de verhuurder een opzeggingsgrond — MRG § 30 Abs 2 Z 4, stand 2026.
Oostenrijk: bij volledige onderverhuur mag de onderhuur de hoofdhuur die de onderverhuurder rechtmatig verschuldigd is met hoogstens 50 procent overschrijden (exclusief doorberekende huurbestanddelen en btw) — MRG § 26 Abs 1, stand 2026.
Portugal: de onderhuur mag het evenredige deel van de hoofdhuur met hoogstens 20 procent overschrijden; daarboven is instemming van de verhuurder nodig — Código Civil art. 1062.º, stand 1967.
Frankrijk: de onderhuur per vierkante meter woonoppervlak mag niet hoger zijn dan wat de hoofdhuurder betaalt — loi n° 89-462 art. 8, stand 2014.
Thailand: onderverhuur vereist toestemming van de verhuurder en, als zij rechtmatig is, is de onderhuurder rechtstreeks jegens de verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen — Civil and Commercial Code ss. 544–545, stand 2026.
Duitsland: een huurder mag het gehuurde zonder toestemming van de verhuurder niet aan een derde in gebruik geven, met name niet onderverhuren — § 540 Abs. 1 S. 1 BGB, stand 2001.
Duitsland: ontstaat na het sluiten van de overeenkomst een gerechtvaardigd belang, dan kan een huurder van woonruimte toestemming van de verhuurder eisen om een deel van de woning aan een derde in gebruik te geven — § 553 Abs. 1 S. 1 BGB, stand 2001.
Cyprus: een overeenkomst over onroerend goed met een looptijd van meer dan een jaar moet schriftelijk worden opgesteld en door de partijen worden ondertekend in aanwezigheid van twee bevoegde getuigen — Contract Law, Cap. 149 Art. 77(1), stand 2026.

Veelgestelde vragen

Wat gebeurt er als ik zonder toestemming onderverhuur?

Dat hangt van het land af. Spanje: onderverhuur zonder toestemming van de verhuurder is een wettelijke grond om de overeenkomst te ontbinden — LAU art. 27.2.c, stand 1995. Oostenrijk: wordt de hele woning doorgegeven zonder dringende behoefte, of tegen een onevenredig hoge vergoeding, dan heeft de verhuurder een opzeggingsgrond — MRG § 30 Abs 2 Z 4, stand 2026.

Hoeveel onderhuur mag ik vragen?

Oostenrijk: bij volledige onderverhuur hoogstens 50 procent boven de rechtmatig verschuldigde hoofdhuur — MRG § 26 Abs 1, stand 2026. Portugal: hoogstens 20 procent boven het evenredige deel van de hoofdhuur — Código Civil art. 1062.º, stand 1967. Frankrijk: per vierkante meter niet meer dan de hoofdhuurder betaalt — loi n° 89-462 art. 8, stand 2014.

Heb ik toestemming van de verhuurder nodig om onder te verhuren?

Duitsland: ja, een huurder mag niet onderverhuren zonder toestemming van de verhuurder — § 540 Abs. 1 S. 1 BGB, stand 2001. Een huurder van woonruimte kan die toestemming eisen zodra na het sluiten van de overeenkomst een gerechtvaardigd belang ontstaat — § 553 Abs. 1 S. 1 BGB, stand 2001.

Moet een onderhuurovereenkomst schriftelijk zijn?

Dat hangt van het land af. Cyprus: een overeenkomst over onroerend goed van meer dan een jaar moet schriftelijk zijn en in aanwezigheid van twee bevoegde getuigen worden ondertekend — Contract Law, Cap. 149 Art. 77(1), stand 2026.

Wat regelt het document?

Het document bestaat uit de volgende onderdelen: Onderhuurovereenkomst; § 1 Onderverhuurde ruimte; § 2 Looptijd en doel; § 3 Onderhuur; § 4 Waarborgsom en slotbepalingen.

Is dit juridisch advies?

Nee. Deze pagina biedt algemene informatie en DUOLEXX is een documentgenerator. Raadpleeg voor uw specifieke situatie een advocaat.

Waarom DUOLEXX in plaats van simpelweg een AI vragen?

Een AI schrijft in seconden tekst — maar tekst alleen is geen rechtsgeldig document. Zonder een gecontroleerde juridische basis, een bindende rechtstaal en een aantoonbare handtekening onderteken je iets dat bij een geschil geen stand houdt. Precies dat gat dicht DUOLEXX.

Getoetst recht, geen hallucinatie

De clausules zijn per land onderzocht en gecontroleerd. Een AI verzint plausibel klinkende artikelen — die niet bestaan of in het gekozen land niet gelden.

Eén doorslaggevende taal, niet zomaar twee teksten

DUOLEXX legt vast welke taalversie bij een geschil bindend is en zet de vertaling ernaast. Een chat geeft je twee teksten zonder te zeggen welke geldt.

Cryptografisch verzegeld en publiek verifieerbaar

Elk ondertekend document krijgt een Ed25519-zegel en een SHA-256-controlesom. Iedereen kan op /verify, onafhankelijk van ons, bevestigen dat de tekst ongewijzigd is — een AI kan niets verzegelen.

Een aantoonbare handtekening van beide partijen

Beide partijen ondertekenen dezelfde bevroren versie (eIDAS SES), met tijdstempel en auditcertificaat. Een AI kan geen rechtsgeldige handtekening zetten.

Een afgerond document, niet alleen tekst

PDF, handtekening, archief en deellink in één flow. Uit een AI-chat plak je tekst op een leeg blad en hoop je dat vorm en volledigheid kloppen.

Kies een sjabloon

Kies een regio en documenttype — elk sjabloon volgt het lokale recht.

Beantwoord de vragen

Eenvoudige vragen in plaats van juridisch jargon — uw document wordt live in twee talen opgebouwd.

Ontgrendel de pdf

Eén keer betalen en klaar: download, archiveer en deel uw pdf.

Vertel het verder

Deel DUOLEXX met mensen die het nu nodig hebben.