Hiszpania: podnajem lub przeniesienie praw bez zgody wynajmującego jest ustawową podstawą do rozwiązania umowy przez wynajmującego — LAU art. 27.2.c, stan na 1995.
Austria: jeśli główny najemca oddaje cały lokal, nie potrzebując go pilnie, albo oddaje go osobie trzeciej, choćby częściowo, za nieproporcjonalnie wysokie wynagrodzenie, wynajmujący ma podstawę do wypowiedzenia umowy — MRG § 30 Abs 2 Z 4, stan na 2026.
Austria: przy podnajmie całego lokalu czynsz podnajmu może przekraczać czynsz główny, który podnajmujący zgodnie z prawem płaci, najwyżej o 50 procent (bez przenoszonych składników czynszu i VAT) — MRG § 26 Abs 1, stan na 2026.
Portugalia: czynsz podnajmu może przekraczać proporcjonalną część czynszu głównego najwyżej o 20 procent; powyżej potrzebna jest zgoda wynajmującego — Código Civil art. 1062.º, stan na 1967.
Francja: czynsz podnajmu za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej nie może przekraczać kwoty płaconej przez głównego najemcę — loi n° 89-462 art. 8, stan na 2014.
Tajlandia: podnajem wymaga zgody wynajmującego, a jeśli jest zgodny z prawem, podnajemca odpowiada bezpośrednio wobec wynajmującego za wykonanie zobowiązań — Civil and Commercial Code ss. 544–545, stan na 2026.
Niemcy: najemca nie może bez zezwolenia wynajmującego oddać rzeczy do używania osobie trzeciej, w szczególności jej podnajmować — § 540 Abs. 1 S. 1 BGB, stan na 2001.
Niemcy: jeśli po zawarciu umowy pojawi się uzasadniony interes, najemca lokalu mieszkalnego może żądać zezwolenia wynajmującego na oddanie osobie trzeciej części mieszkania do używania — § 553 Abs. 1 S. 1 BGB, stan na 2001.
Cypr: umowa dotycząca nieruchomości zawarta na okres dłuższy niż rok musi mieć formę pisemną i zostać podpisana przez strony w obecności dwóch kompetentnych świadków — Contract Law, Cap. 149 Art. 77(1), stan na 2026.

Najczęściej zadawane pytania

Co grozi za podnajem bez zgody?

To zależy od kraju. Hiszpania: podnajem bez zgody wynajmującego jest ustawową podstawą rozwiązania umowy — LAU art. 27.2.c, stan na 1995. Austria: jeśli oddaje się cały lokal bez pilnej potrzeby albo za nieproporcjonalnie wysokie wynagrodzenie, wynajmujący ma podstawę do wypowiedzenia — MRG § 30 Abs 2 Z 4, stan na 2026.

Ile czynszu mogę pobierać od podnajemcy?

Austria: przy podnajmie całego lokalu najwyżej o 50 procent więcej niż zgodnie z prawem należny czynsz główny — MRG § 26 Abs 1, stan na 2026. Portugalia: najwyżej o 20 procent więcej niż proporcjonalna część czynszu głównego — Código Civil art. 1062.º, stan na 1967. Francja: za metr kwadratowy nie więcej, niż płaci główny najemca — loi n° 89-462 art. 8, stan na 2014.

Czy potrzebuję zgody wynajmującego na podnajem?

Niemcy: tak, najemca nie może podnajmować bez zezwolenia wynajmującego — § 540 Abs. 1 S. 1 BGB, stan na 2001. Najemca lokalu mieszkalnego może żądać tego zezwolenia, gdy po zawarciu umowy pojawi się uzasadniony interes — § 553 Abs. 1 S. 1 BGB, stan na 2001.

Czy umowa podnajmu musi być na piśmie?

To zależy od kraju. Cypr: umowa dotycząca nieruchomości na okres dłuższy niż rok musi być pisemna i podpisana w obecności dwóch kompetentnych świadków — Contract Law, Cap. 149 Art. 77(1), stan na 2026.

Co reguluje dokument?

Dokument składa się z następujących części: Umowa podnajmu; § 1 Przedmiot podnajmu; § 2 Okres i cel; § 3 Czynsz podnajmu; § 4 Kaucja i postanowienia końcowe.

Czy to jest porada prawna?

Nie. Ta strona zawiera ogólne informacje, a DUOLEXX jest generatorem dokumentów. W swojej konkretnej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.

Dlaczego DUOLEXX zamiast zwykłego zapytania AI?

AI pisze tekst w kilka sekund — ale sam tekst to jeszcze nie dokument o mocy prawnej. Bez zweryfikowanej podstawy prawnej, wiążącego języka prawnego i możliwego do udowodnienia podpisu podpisujesz coś, co nie obroni się w sporze. Właśnie tę lukę wypełnia DUOLEXX.

Sprawdzone prawo, nie halucynacje

Klauzule są opracowane i sprawdzone dla każdego kraju. AI wymyśla brzmiące wiarygodnie przepisy — których nie ma albo które nie obowiązują w wybranym kraju.

Język rozstrzygający, nie tylko dwa teksty

DUOLEXX ustala, która wersja językowa jest wiążąca w sporze, i umieszcza tłumaczenie obok. Czat daje dwa teksty, nie mówiąc, który obowiązuje.

Zapieczętowane kryptograficznie i publicznie weryfikowalne

Każdy podpisany dokument otrzymuje pieczęć Ed25519 i sumę kontrolną SHA-256. Każdy może na /verify, niezależnie od nas, potwierdzić, że treść jest niezmieniona — AI nie zapieczętuje niczego.

Możliwy do udowodnienia podpis obu stron

Obie strony podpisują tę samą zamrożoną wersję (eIDAS SES), ze znacznikiem czasu i certyfikatem audytu. AI nie wytworzy podpisu o mocy prawnej.

Gotowy dokument, nie tylko tekst

PDF, podpis, archiwum i link do udostępnienia w jednym przepływie. Z czatu AI wklejasz tekst na pustą kartkę i masz nadzieję, że forma i kompletność się zgadzają.

Wybierz szablon

Wybierz region i rodzaj dokumentu — każdy szablon jest zgodny z prawem miejscowym.

Odpowiedz na pytania

Proste pytania zamiast prawniczego żargonu — Twój dokument powstaje na żywo w dwóch językach.

Odblokuj plik PDF

Zapłać raz i gotowe: pobierz, zarchiwizuj i udostępnij swój plik PDF.

Rozpowszechnij informację

Udostępnij DUOLEXX osobom, które właśnie tego potrzebują.