Cypr: odpowiedzialność poręczyciela jest tak samo szeroka jak odpowiedzialność najemcy, chyba że umowa ją ogranicza — Contract Law, Cap. 149 s. 86, stan na 2026.
Hiszpania: w najmie mieszkań do 5 lat (do 7 lat, gdy wynajmującym jest osoba prawna) dodatkowe zabezpieczenie ponad kaucję ustawową nie może przekraczać dwóch miesięcznych czynszów — LAU art. 36.5, stan na 2019.
Austria: poręczenie nie może wykraczać poza to, co poręczyciel wyraźnie oświadczył, co pozwala ograniczyć poręczenie najmu do kwoty maksymalnej — ABGB § 1353, stan na 2026.
Tajlandia: w razie zwłoki najemcy wynajmujący musi w ciągu 60 dni pisemnie powiadomić poręczyciela, w przeciwnym razie poręczyciel zostaje zwolniony — Civil and Commercial Code s. 686, stan na 2015.
Portugalia: jeśli istnieje poręczenie, a najemca nie usunie zwłoki, wynajmujący musi w ciągu kolejnych 90 dni powiadomić poręczyciela o zwłoce i zaległych kwotach — Código Civil art. 1041.º, n.º 5, stan na 2019.
Niemcy: poręczenie najmu (Bürgschaft) jest ważne tylko wtedy, gdy poręczyciel złoży oświadczenie na piśmie — BGB § 766 S. 1, stan na 2002.
Cypr: Contract Law nie wymaga formy pisemnej dla ważności poręczenia; wiążące może być nawet poręczenie ustne — Contract Law, Cap. 149 ss. 84-85, stan na 2026.
Tajlandia: nieważne jest postanowienie, na mocy którego poręczyciel będący osobą fizyczną odpowiada jak dłużnik solidarny — Civil and Commercial Code s. 681/1, stan na 2015.
Francja: przy umowie mobilnościowej (bail mobilité) kaucja jest zakazana, ale poręczenie (cautionnement) pozostaje dopuszczalne — loi n° 89-462 art. 25-17, stan na 2018.

Najczęściej zadawane pytania

Jak daleko sięga odpowiedzialność poręczyciela za czynsz?

To zależy od kraju. Cypr: poręczyciel odpowiada w takim samym zakresie jak najemca, chyba że umowa stanowi inaczej — Contract Law, Cap. 149 s. 86, stan na 2026. Austria: odpowiedzialność nie wykracza poza to, co poręczyciel wyraźnie oświadczył, więc można ustalić kwotę maksymalną — ABGB § 1353, stan na 2026. Tajlandia: klauzula o odpowiedzialności solidarnej jest nieważna wobec poręczyciela będącego osobą fizyczną — Civil and Commercial Code s. 681/1, stan na 2015.

Jakie terminy obowiązują wobec poręczyciela, gdy najemca nie płaci?

Tajlandia: wynajmujący musi pisemnie powiadomić poręczyciela w ciągu 60 dni, w przeciwnym razie poręczyciel zostaje zwolniony — Civil and Commercial Code s. 686, stan na 2015. Portugalia: wynajmujący musi powiadomić poręczyciela o zwłoce i zaległych kwotach w ciągu 90 dni — Código Civil art. 1041.º, n.º 5, stan na 2019.

Czy poręczenie najmu musi być na piśmie?

To zależy od kraju. Niemcy: tak, oświadczenie poręczyciela musi mieć formę pisemną — BGB § 766 S. 1, stan na 2002. Cypr: nie, Contract Law nie wymaga formy pisemnej, a wiążące może być nawet poręczenie ustne — Contract Law, Cap. 149 ss. 84-85, stan na 2026.

Jakiego dodatkowego zabezpieczenia można żądać obok kaucji?

Hiszpania: w najmie mieszkań do 5 lat (do 7 lat, gdy wynajmującym jest osoba prawna) najwyżej dwa dodatkowe miesięczne czynsze — LAU art. 36.5, stan na 2019. Francja: umowa mobilnościowa nie dopuszcza kaucji, ale dopuszcza poręczenie — loi n° 89-462 art. 25-17, stan na 2018.

Co reguluje dokument?

Wzór składa się z następujących części: Poręczenie najmu; 1. Zakres i limit; 2. Forma pisemna (§ 766 BGB); 3. Miejsce, data i podpis.

Czy to porada prawna?

Nie. To ogólne informacje, a DUOLEXX jest generatorem dokumentów, nie poradą prawną. W swojej konkretnej sprawie skonsultuj się z adwokatem lub radcą prawnym.

Dlaczego DUOLEXX zamiast zwykłego zapytania AI?

AI pisze tekst w kilka sekund — ale sam tekst to jeszcze nie dokument o mocy prawnej. Bez zweryfikowanej podstawy prawnej, wiążącego języka prawnego i możliwego do udowodnienia podpisu podpisujesz coś, co nie obroni się w sporze. Właśnie tę lukę wypełnia DUOLEXX.

Sprawdzone prawo, nie halucynacje

Klauzule są opracowane i sprawdzone dla każdego kraju. AI wymyśla brzmiące wiarygodnie przepisy — których nie ma albo które nie obowiązują w wybranym kraju.

Język rozstrzygający, nie tylko dwa teksty

DUOLEXX ustala, która wersja językowa jest wiążąca w sporze, i umieszcza tłumaczenie obok. Czat daje dwa teksty, nie mówiąc, który obowiązuje.

Zapieczętowane kryptograficznie i publicznie weryfikowalne

Każdy podpisany dokument otrzymuje pieczęć Ed25519 i sumę kontrolną SHA-256. Każdy może na /verify, niezależnie od nas, potwierdzić, że treść jest niezmieniona — AI nie zapieczętuje niczego.

Możliwy do udowodnienia podpis obu stron

Obie strony podpisują tę samą zamrożoną wersję (eIDAS SES), ze znacznikiem czasu i certyfikatem audytu. AI nie wytworzy podpisu o mocy prawnej.

Gotowy dokument, nie tylko tekst

PDF, podpis, archiwum i link do udostępnienia w jednym przepływie. Z czatu AI wklejasz tekst na pustą kartkę i masz nadzieję, że forma i kompletność się zgadzają.

Wybierz szablon

Wybierz region i rodzaj dokumentu — każdy szablon jest zgodny z prawem miejscowym.

Odpowiedz na pytania

Proste pytania zamiast prawniczego żargonu — Twój dokument powstaje na żywo w dwóch językach.

Odblokuj plik PDF

Zapłać raz i gotowe: pobierz, zarchiwizuj i udostępnij swój plik PDF.

Rozpowszechnij informację

Udostępnij DUOLEXX osobom, które właśnie tego potrzebują.