Espagne : sous-louer ou céder le bail sans le consentement du bailleur est un motif légal de résolution du contrat pour ce dernier — LAU art. 27.2.c, état en 1995.
Autriche : si le locataire principal remet l’ensemble du logement sans en avoir un besoin urgent, ou le remet, même en partie, à un tiers contre une contrepartie disproportionnée, le bailleur dispose d’un motif de résiliation — MRG § 30 Abs 2 Z 4, état en 2026.
Autriche : lorsque le logement est entièrement sous-loué, le loyer de sous-location ne peut pas dépasser de plus de 50 % le loyer principal légalement dû par le sous-bailleur (hors éléments de loyer répercutés et TVA) — MRG § 26 Abs 1, état en 2026.
Portugal : le loyer de sous-location peut dépasser au plus de 20 % la part proportionnelle du loyer principal ; au-delà, l’accord du bailleur est nécessaire — Código Civil art. 1062.º, état en 1967.
France : le loyer de sous-location au mètre carré de surface habitable ne peut pas dépasser celui payé par le locataire principal — loi n° 89-462 art. 8, état en 2014.
Thaïlande : la sous-location exige le consentement du bailleur et, lorsqu’elle est licite, le sous-locataire répond directement envers le bailleur de l’exécution des obligations — Civil and Commercial Code ss. 544–545, état en 2026.
Allemagne : le locataire ne peut pas laisser un tiers utiliser le bien loué, notamment le sous-louer, sans l’autorisation du bailleur — § 540 Abs. 1 S. 1 BGB, état en 2001.
Allemagne : si un intérêt légitime apparaît après la conclusion du bail, le locataire d’un logement peut exiger l’autorisation du bailleur pour laisser un tiers utiliser une partie du logement — § 553 Abs. 1 S. 1 BGB, état en 2001.
Chypre : un contrat portant sur un immeuble pour une durée de plus d’un an doit être écrit et signé par les parties devant deux témoins compétents — Contract Law, Cap. 149 Art. 77(1), état en 2026.

Questions fréquentes

Que risque-t-on en sous-louant sans autorisation ?

Cela dépend du pays. Espagne : sous-louer sans le consentement du bailleur est un motif légal de résolution du contrat — LAU art. 27.2.c, état en 1995. Autriche : si l’on remet tout le logement sans en avoir un besoin urgent, ou contre une contrepartie disproportionnée, le bailleur dispose d’un motif de résiliation — MRG § 30 Abs 2 Z 4, état en 2026.

Quel loyer puis-je demander en sous-location ?

Autriche : pour une sous-location complète, au plus 50 % au-dessus du loyer principal légalement dû — MRG § 26 Abs 1, état en 2026. Portugal : au plus 20 % au-dessus de la part proportionnelle du loyer principal — Código Civil art. 1062.º, état en 1967. France : au mètre carré, pas plus que ce que paie le locataire principal — loi n° 89-462 art. 8, état en 2014.

Faut-il l’autorisation du bailleur pour sous-louer ?

Allemagne : oui, le locataire ne peut pas sous-louer sans l’autorisation du bailleur — § 540 Abs. 1 S. 1 BGB, état en 2001. Le locataire d’un logement peut exiger cette autorisation lorsqu’un intérêt légitime apparaît après la conclusion du bail — § 553 Abs. 1 S. 1 BGB, état en 2001.

Un contrat de sous-location doit-il être écrit ?

Cela dépend du pays. Chypre : un contrat portant sur un immeuble pour plus d’un an doit être écrit et signé devant deux témoins compétents — Contract Law, Cap. 149 Art. 77(1), état en 2026.

Que couvre le document ?

Le document comprend les sections suivantes : Contrat de sous-location; § 1 Locaux sous-loués; § 2 Durée et objet; § 3 Loyer de sous-location; § 4 Dépôt de garantie et dispositions finales.

S’agit-il d’un conseil juridique ?

Non. Cette page fournit des informations générales et DUOLEXX est un générateur de documents. Pour votre situation précise, consultez un avocat.

Pourquoi DUOLEXX plutôt que simplement demander à une IA ?

Une IA rédige un texte en quelques secondes — mais un texte seul n'est pas un document juridiquement valable. Sans base juridique vérifiée, sans langue juridique contraignante et sans signature prouvable, vous signez quelque chose qui ne tiendra pas en cas de litige. C'est précisément cette lacune que DUOLEXX comble.

Un droit vérifié, pas une hallucination

Les clauses sont recherchées et vérifiées par pays. Une IA invente des articles plausibles — qui n'existent pas ou ne s'appliquent pas dans le pays choisi.

Une langue qui fait foi, pas deux textes

DUOLEXX fixe quelle version linguistique prévaut en cas de litige et place la traduction à côté. Un chat vous donne deux textes sans dire lequel fait foi.

Scellé cryptographiquement et vérifiable publiquement

Chaque document signé reçoit un sceau Ed25519 et une somme de contrôle SHA-256. Chacun peut vérifier sur /verify, indépendamment de nous, que le texte est inchangé — une IA ne peut rien sceller.

Une signature prouvable des deux parties

Les deux parties signent la même version figée (eIDAS SES), avec horodatage et certificat d'audit. Une IA ne peut produire aucune signature juridiquement valable.

Un document fini, pas juste du texte

PDF, signature, archivage et lien de partage d'un seul tenant. D'un chat IA, vous collez du texte sur une page vierge en espérant que la forme et l'exhaustivité soient bonnes.

Choisir un modèle

Choisis la région et le type de document — chaque modèle suit le droit local.

Répondre aux questions

Des questions simples au lieu du jargon juridique — le document se construit en direct dans deux langues.

Débloquer le PDF

Paie une fois et c'est tout : télécharge, archive et partage ton PDF.

Fais passer le mot

Partage DUOLEXX avec ceux qui en ont besoin.