Spagna: il conduttore di un’abitazione può recedere dopo i primi sei mesi con 30 giorni di preavviso (desistimiento); il contratto può prevedere un indennizzo di una mensilità per ogni anno di durata residua — LAU art. 11, stato al 2019.
Portogallo: se il conduttore non rispetta il preavviso, la disdetta resta valida, ma è dovuto il canone relativo al preavviso mancante, salvo disoccupazione involontaria, inabilità permanente al lavoro o decesso — Código Civil art. 1098.º n.º 6, stato al 2019.
Germania: il conduttore dà un preavviso di tre mesi e la disdetta deve pervenire entro il terzo giorno lavorativo del mese perché quel mese conti — § 573c Abs. 1 S. 1 BGB, stato al 2001.
Francia: per una residenza principale non ammobiliata il preavviso del conduttore è di tre mesi, ridotto a un mese nelle zone ad alta tensione abitativa (zone tendue) — loi n° 89-462 art. 15, stato al 2014.
Austria: il conduttore di un’abitazione a tempo indeterminato dà un preavviso di un mese per la fine del mese, per iscritto o in via giudiziale; il locatore può disdire solo in via giudiziale — MRG § 33 Abs 1, stato al 2026.
Cipro: se il contratto non prevede alcun preavviso, la disdetta scritta del conduttore deve essere di almeno un mese — Rent Control Law 23/1983 s. 11(2), stato al 2026.
Germania: la disdetta di un contratto di locazione abitativa richiede la forma scritta e la firma di proprio pugno — § 568 Abs. 1 BGB, stato al 2001.
Austria: in un contratto di locazione abitativa a termine il conduttore può disdire al più presto dopo un anno, con tre mesi di preavviso per la fine del mese — MRG § 29 Abs 2, stato al 2026.
Thailandia: un contratto a termine cessa automaticamente alla scadenza convenuta, senza bisogno di disdetta — Civil and Commercial Code s. 564, stato al 2026.

Domande frequenti

Quale preavviso deve rispettare il conduttore?

Dipende dal Paese. Germania: tre mesi, con la disdetta che deve pervenire entro il terzo giorno lavorativo del mese — § 573c Abs. 1 S. 1 BGB, stato al 2001. Austria: un mese per la fine del mese nei contratti a tempo indeterminato — MRG § 33 Abs 1, stato al 2026. Francia: tre mesi per una residenza principale non ammobiliata, un mese nelle zone ad alta tensione abitativa — loi n° 89-462 art. 15, stato al 2014.

Che cosa succede se non rispetto il preavviso?

Dipende dal Paese. Portogallo: la disdetta resta valida, ma è dovuto il canone del preavviso mancante, salvo disoccupazione involontaria, inabilità permanente al lavoro o decesso — Código Civil art. 1098.º n.º 6, stato al 2019. Spagna: per recedere dopo i primi sei mesi si può pattuire un indennizzo di una mensilità per ogni anno residuo — LAU art. 11, stato al 2019.

Posso disdire in anticipo un contratto a termine?

Austria: nelle locazioni abitative a termine al più presto dopo un anno, con tre mesi di preavviso per la fine del mese — MRG § 29 Abs 2, stato al 2026. Thailandia: un contratto a termine cessa automaticamente alla scadenza, senza disdetta — Civil and Commercial Code s. 564, stato al 2026.

La disdetta deve essere scritta?

Germania: sì, sono richieste la forma scritta e la firma di proprio pugno — § 568 Abs. 1 BGB, stato al 2001. Austria: il conduttore può disdire per iscritto o in via giudiziale — MRG § 33 Abs 1, stato al 2026.

Che cosa disciplina il documento?

Il documento è suddiviso nelle seguenti sezioni: Disdetta della locazione; Comunicazione di disdetta; Conferma e riconsegna; Luogo, data e firma.

È consulenza legale?

No. Questa pagina offre informazioni generali e DUOLEXX è un generatore di documenti. Per il suo caso specifico si rivolga a un avvocato.

Perché DUOLEXX anziché chiedere semplicemente a un'IA?

Un'IA scrive testo in pochi secondi — ma il testo da solo non è un documento giuridicamente valido. Senza una base giuridica verificata, una lingua giuridica vincolante e una firma dimostrabile, firmi qualcosa che non regge in una controversia. È proprio questa lacuna che DUOLEXX colma.

Diritto verificato, non allucinazione

Le clausole sono ricercate e verificate per Paese. Un'IA inventa articoli dal suono plausibile — che non esistono o non valgono nel Paese scelto.

Una lingua che prevale, non solo due testi

DUOLEXX stabilisce quale versione linguistica prevale in una controversia e affianca la traduzione. Una chat ti dà due testi senza chiarire quale sia vincolante.

Sigillato crittograficamente e verificabile pubblicamente

Ogni documento firmato riceve un sigillo Ed25519 e un checksum SHA-256. Chiunque può verificare su /verify, in modo indipendente da noi, che il testo è invariato — un'IA non può sigillare nulla.

Firma dimostrabile di entrambe le parti

Entrambe le parti firmano la stessa versione congelata (eIDAS SES), con marca temporale e certificato di audit. Un'IA non può produrre una firma giuridicamente valida.

Un documento finito, non solo testo

PDF, firma, archivio e link di condivisione in un unico flusso. Da una chat IA incolli il testo su un foglio bianco e speri che forma e completezza siano corrette.

Scegli un modello

Scegli una regione e un tipo di documento — ogni modello segue il diritto locale.

Rispondi alle domande

Domande semplici anziché linguaggio giuridico — il tuo documento si costruisce in tempo reale in due lingue.

Sblocca il PDF

Paghi una sola volta e hai finito: scarica, archivia e condividi il tuo PDF.

Fai passare parola

Condividi DUOLEXX con chi ne ha bisogno proprio ora.