Documenti bilingui per la Francia

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In sintesi

Cauzione: al massimo una mensilità di canone senza oneri per un'abitazione principale non arredata — il locatore non può chiedere di più — loi n° 89-462 art. 22, in vigore dal 2008.
Cauzione restituita in ritardo: si aggiunge il 10 % di una mensilità per ogni mese di ritardo iniziato — loi n° 89-462 art. 22, in vigore dal 2014.
Indennità di licenziamento: almeno un quarto di mensilità (25 %) per ogni anno di anzianità nei primi dieci anni — Code du travail art. R1234-2, in vigore dal 2017.
Vizi occulti: solo due anni dalla scoperta per agire — poi l'azione decade — Code civil art. 1648, in vigore dal 2005.
Fattura B2B: in mancanza di accordo, pagabile entro 30 giorni dalla consegna o dalla prestazione — Code de commerce art. L441-10, in vigore dal 2019.
Preavviso dell'inquilino: tre mesi per recedere da un'abitazione principale non arredata — loi n° 89-462 art. 15, in vigore dal 1989.
Subaffitto solo con il consenso scritto del locatore — anche sul prezzo — altrimenti rischi il contratto — loi n° 89-462 art. 8, in vigore dal 1989.
Procura: redatta in termini generali copre solo gli atti di amministrazione — vendere o ipotecare richiede una procura espressa — Code civil art. 1988, in vigore dal 1804.
L'esclusione della garanzia non vale se il venditore conosceva il vizio — deve allora il prezzo più tutti i danni — Code civil art. 1645, in vigore dal 1804.
La procura è revocabile in qualsiasi momento, quando lo ritieni opportuno — Code civil art. 2004, in vigore dal 1804.
Ferie retribuite: al massimo 30 giorni lavorativi all'anno (cinque settimane) — Code du travail art. L3141-3, in vigore dal 2016.
In una vendita tra privati la proprietà passa non appena si concorda cosa e prezzo — prima della consegna o del pagamento — Code civil art. 1583, in vigore dal 1804.

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Documenti disponibili per la Francia

Abitazione

Trasferisciti, affitta, subloca, disdici — con contratti che entrambe le parti comprendono davvero.

Bail mobilité FranciaLocazione ammobiliata di breve durata (1–10 mesi) ai sensi della Legge ELAN — per studi, tirocini o incarichi professionali. Deposito cauzionale vietato per legge.Crea ora →Solo modello vuoto →

Restituzione del deposito cauzionale FRLettera di conteggio e restituzione del deposito cauzionale al termine di una locazione abitativa in Francia.Crea ora →Solo modello vuoto →

Verbale di consegna FRVerbale di consegna di ingresso o di uscita di un alloggio locato come residenza principale, redatto in contraddittorio tra locatore e conduttore.Crea ora →Solo modello vuoto →

Fideiussione di affitto FRAtto di fideiussione con cui un fideiussore garantisce le obbligazioni locative di un conduttore nei confronti del locatore secondo il diritto francese.Crea ora →Solo modello vuoto →

Contratto di sublocazione FRContratto di sublocazione di un alloggio in Francia, con il consenso scritto del locatore e il canone limitato al prezzo al m² del contratto principale.Crea ora →Solo modello vuoto →

Risoluzione del contratto di locazione (conduttore) FRLettera di disdetta che consente al conduttore di risolvere un contratto di locazione abitativa in Francia nel rispetto del preavviso legale.Crea ora →Solo modello vuoto →

Autorità e rappresentanza

Qualcuno agisce per te — presso gli uffici, alla posta o nei contratti — mentre tu non ci sei.

Procura Francia (Procuration)Qualcuno agisce per te in Francia — procuration sous seing privé (artt. 1984 e ss. Codice civile) con la dicitura “Bon pour pouvoir”.Crea ora →Solo modello vuoto →

Acquisto e vendita

Compra o vendi usato tra privati senza che la barriera linguistica diventi un rischio.

Contratto di vendita di un bene usato FRContratto di vendita di un bene usato tra privati, con l'esclusione della garanzia per i vizi occulti ammessa per il venditore non professionista in buona fede.Crea ora →Solo modello vuoto →

Lavoro e freelance

Contratti per lavoro da remoto e attività freelance — anche come prova per le domande di visto.

Contratto di lavoro FRGenera un contratto di lavoro a tempo indeterminato conforme al Codice del lavoro francese.Crea ora →Solo modello vuoto →

Contratto di prestazione di servizi FRContratto di prestazione di servizi tra un committente e un lavoratore autonomo, disciplinato dal diritto francese.Crea ora →Solo modello vuoto →

Domande frequenti

Quanta cauzione può chiedere il locatore?

Per un'abitazione principale non arredata, al massimo una mensilità di canone in linea capitale; non di più (loi n° 89-462 art. 22, in vigore dal 2008).

Cosa succede se la cauzione viene restituita in ritardo?

Per ogni mese di ritardo iniziato, la somma ancora dovuta aumenta del 10 % di una mensilità (loi n° 89-462 art. 22, in vigore dal 2014).

Quanto tempo ho per agire per un vizio occulto?

Due anni dalla scoperta del vizio; poi l'azione decade (Code civil art. 1648, in vigore dal 2005).

Serve il permesso del locatore per subaffittare?

Sì, il subaffitto richiede il consenso scritto del locatore, anche sul prezzo (loi n° 89-462 art. 8, in vigore dal 1989).

Basta una procura generale per vendere qualcosa per un'altra persona?

No. Redatta in termini generali copre solo gli atti di amministrazione; vendere o ipotecare richiede una procura espressa (Code civil art. 1988, in vigore dal 1804), e il mandante può revocarla in qualsiasi momento (Code civil art. 2004, in vigore dal 1804).

Quale indennità di licenziamento mi spetta?

Almeno un quarto di mensilità (25 %) per ogni anno di anzianità nei primi dieci anni (Code du travail art. R1234-2, in vigore dal 2017).

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