Francja: kaucję należy zwrócić w ciągu miesiąca, jeśli stan lokalu przy wyprowadzce odpowiada stanowi przy wprowadzce, w przeciwnym razie w ciągu dwóch miesięcy; za każdy rozpoczęty miesiąc opóźnienia dolicza się 10 procent miesięcznego czynszu — loi n° 89-462 art. 22, stan na 2014.
Tajlandia: wynajmujący lokale mieszkalne objęty kontrolą umów musi zwrócić kaucję w ciągu siedmiu dni od zakończenia najmu i zwrotu przedmiotu bez szkód — Notification of the Contract Committee B.E. 2561 cl. 4, stan na 2018.
Hiszpania: jeśli kaucja nie zostanie zwrócona w ciągu miesiąca od przekazania kluczy, od należnej kwoty biegną odsetki ustawowe — LAU art. 36.4, stan na 1995.
Austria: wynajmujący musi bez zwłoki zwrócić kaucję z odsetkami po zwrocie mieszkania i zakończeniu najmu, o ile nie wykorzysta jej na uzasadnione roszczenia z najmu — MRG § 16b Abs 2, stan na 2026.
Cypr: potrącenia z kaucji ograniczają się do rzeczywistej, dającej się przewidzieć szkody wynikłej z naruszenia umowy przez najemcę; nie można zatrzymać kary umownej — Contract Law, Cap. 149 ss. 73–75, stan na 2026.
Hiszpania: jeśli brak opisu stanu nieruchomości przy zawarciu najmu, domniemywa się, że najemca otrzymał ją w dobrym stanie — Código Civil art. 1562, stan na 1889.
Portugalia: przy braku dowodu stanu początkowego domniemywa się, z możliwością obalenia, że nieruchomość wydano najemcy w dobrym stanie utrzymania i konserwacji — Código Civil art. 1043.º n.º 2, stan na 1967.
Tajlandia: jeśli przy przekazaniu nie sporządzono wykazu stanu, domniemywa się, że najemca otrzymał rzecz w dobrym stanie, lecz nie odpowiada za utratę wartości wskutek zwykłego używania — Civil and Commercial Code ss. 561–562, stan na 2026.
Austria: najemca musi zwrócić rzecz w stanie, w jakim ją otrzymał; zwykłego zużycia wskutek używania zgodnego z umową nie jest winien — ABGB § 1109, stan na 2026.

Najczęściej zadawane pytania

Kiedy wynajmujący musi zwrócić kaucję?

To zależy od kraju. Francja: w ciągu miesiąca, jeśli protokoły wprowadzki i wyprowadzki się zgadzają, w przeciwnym razie w ciągu dwóch miesięcy, z 10 procentami miesięcznego czynszu za każdy rozpoczęty miesiąc opóźnienia — loi n° 89-462 art. 22, stan na 2014. Hiszpania: odsetki ustawowe biegną miesiąc po przekazaniu kluczy — LAU art. 36.4, stan na 1995. Austria: bez zwłoki, o ile kaucja nie zostanie wykorzystana na uzasadnione roszczenia — MRG § 16b Abs 2, stan na 2026.

Czy wynajmujący może coś potrącić z kaucji?

Cypr: potrącenia ograniczają się do rzeczywistej, dającej się przewidzieć szkody, a kary umownej nie można zatrzymać — Contract Law, Cap. 149 ss. 73–75, stan na 2026. Austria: wynajmujący może wykorzystać kaucję na uzasadnione roszczenia z najmu — MRG § 16b Abs 2, stan na 2026.

Co obowiązuje, jeśli przy przekazaniu nie zapisano stanu?

To zależy od kraju. Hiszpania: domniemywa się, że najemca otrzymał nieruchomość w dobrym stanie — Código Civil art. 1562, stan na 1889. Portugalia: domniemanie z możliwością obalenia — Código Civil art. 1043.º n.º 2, stan na 1967. Tajlandia: również domniemywa się dobry stan — Civil and Commercial Code ss. 561–562, stan na 2026.

Czy przy zwrocie muszę płacić za zwykłe zużycie?

Austria: nie, najemca nie jest winien zwykłego zużycia wskutek używania zgodnego z umową — ABGB § 1109, stan na 2026. Tajlandia: najemca nie odpowiada za utratę wartości wskutek zwykłego używania — Civil and Commercial Code ss. 561–562, stan na 2026.

Co reguluje dokument?

Dokument składa się z następujących części: Protokół zdawczo-odbiorczy; 1. Stany liczników; 2. Klucze; 3. Stan i usterki; 4. Potwierdzenie i podpisy.

Czy to jest porada prawna?

Nie. Ta strona zawiera ogólne informacje, a DUOLEXX jest generatorem dokumentów. W swojej konkretnej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.

Dlaczego DUOLEXX zamiast zwykłego zapytania AI?

AI pisze tekst w kilka sekund — ale sam tekst to jeszcze nie dokument o mocy prawnej. Bez zweryfikowanej podstawy prawnej, wiążącego języka prawnego i możliwego do udowodnienia podpisu podpisujesz coś, co nie obroni się w sporze. Właśnie tę lukę wypełnia DUOLEXX.

Sprawdzone prawo, nie halucynacje

Klauzule są opracowane i sprawdzone dla każdego kraju. AI wymyśla brzmiące wiarygodnie przepisy — których nie ma albo które nie obowiązują w wybranym kraju.

Język rozstrzygający, nie tylko dwa teksty

DUOLEXX ustala, która wersja językowa jest wiążąca w sporze, i umieszcza tłumaczenie obok. Czat daje dwa teksty, nie mówiąc, który obowiązuje.

Zapieczętowane kryptograficznie i publicznie weryfikowalne

Każdy podpisany dokument otrzymuje pieczęć Ed25519 i sumę kontrolną SHA-256. Każdy może na /verify, niezależnie od nas, potwierdzić, że treść jest niezmieniona — AI nie zapieczętuje niczego.

Możliwy do udowodnienia podpis obu stron

Obie strony podpisują tę samą zamrożoną wersję (eIDAS SES), ze znacznikiem czasu i certyfikatem audytu. AI nie wytworzy podpisu o mocy prawnej.

Gotowy dokument, nie tylko tekst

PDF, podpis, archiwum i link do udostępnienia w jednym przepływie. Z czatu AI wklejasz tekst na pustą kartkę i masz nadzieję, że forma i kompletność się zgadzają.

Wybierz szablon

Wybierz region i rodzaj dokumentu — każdy szablon jest zgodny z prawem miejscowym.

Odpowiedz na pytania

Proste pytania zamiast prawniczego żargonu — Twój dokument powstaje na żywo w dwóch językach.

Odblokuj plik PDF

Zapłać raz i gotowe: pobierz, zarchiwizuj i udostępnij swój plik PDF.

Rozpowszechnij informację

Udostępnij DUOLEXX osobom, które właśnie tego potrzebują.