Niemcy: kaucja nie może przekraczać trzykrotności czynszu netto (Nettokaltmiete) — § 551 Abs. 1 BGB, stan na 2001.
Francja: przy bail mobilité (umowie najmu mobilnościowego) wynajmujący nie może żądać żadnej kaucji — loi n° 89-462 art. 25-17, stan na 2018.
Hiszpania: przy najmie sezonowym i innym najmie na cele inne niż mieszkaniowe (uso distinto de vivienda) obowiązkowa kaucja ustawowa (fianza) wynosi dwa miesięczne czynsze — LAU art. 36.1, stan na 1995.
Portugalia: gdy najemca popada w zwłokę, wynajmujący może żądać obok zaległego czynszu odszkodowania w wysokości 20 procent, chyba że wypowie umowę z powodu niepłacenia — Código Civil art. 1041.º n.º 1, stan na 2019.
Niemcy: najemca wypowiada umowę z trzymiesięcznym wyprzedzeniem, a wypowiedzenie musi dotrzeć najpóźniej do trzeciego dnia roboczego miesiąca, aby ten miesiąc się liczył — § 573c Abs. 1 S. 1 BGB, stan na 2001.
Austria: umowy najmu mieszkań na czas określony objęte MRG muszą trwać co najmniej trzy lata, a od 1 kwietnia 2026 r. co najmniej pięć lat, gdy wynajmującym jest przedsiębiorca; przy krótszym okresie umowę uznaje się za zawartą na czas nieokreślony — MRG § 29 Abs 1 Z 3, stan na 2026.
Francja: bail mobilité trwa najwyżej dziesięć miesięcy i nie podlega ani przedłużeniu, ani milczącemu przedłużeniu — loi n° 89-462 art. 25-14, stan na 2018.
Tajlandia: umowa najmu nieruchomości jest wykonalna najwyżej przez trzy lata, chyba że zawarto ją na piśmie i zarejestrowano w Land Department — Civil and Commercial Code s. 538, stan na 2026.
Cypr: ustawie Rent Control Law podlegają tylko nieruchomości na obszarze kontrolowanym ukończone najpóźniej 31 grudnia 1999 r.; nowsze budynki to umowne najmy wolnorynkowe — Rent Control Law 23/1983 s. 2, stan na 2026.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wysoka może być kaucja przy najmie mieszkania?

To zależy od kraju. Niemcy: najwyżej trzykrotność czynszu netto — § 551 Abs. 1 BGB, stan na 2001. Hiszpania: przy najmie sezonowym kaucja ustawowa (fianza) wynosi dwa miesięczne czynsze — LAU art. 36.1, stan na 1995. Francja: bail mobilité nie dopuszcza żadnej kaucji — loi n° 89-462 art. 25-17, stan na 2018.

Co grozi, gdy najemca płaci z opóźnieniem?

To zależy od kraju. Portugalia: wynajmujący może żądać obok zaległego czynszu odszkodowania w wysokości 20 procent, chyba że wypowie umowę z powodu niepłacenia — Código Civil art. 1041.º n.º 1, stan na 2019.

Jak długo musi trwać co najmniej umowa na czas określony?

Austria: co najmniej trzy lata, a od 1 kwietnia 2026 r. co najmniej pięć lat, gdy wynajmującym jest przedsiębiorca; przy krótszym okresie umowę uznaje się za zawartą na czas nieokreślony — MRG § 29 Abs 1 Z 3, stan na 2026. Francja: bail mobilité trwa najwyżej dziesięć miesięcy i nie podlega przedłużeniu — loi n° 89-462 art. 25-14, stan na 2018.

Jaki okres wypowiedzenia obowiązuje najemcę?

Niemcy: trzy miesiące, a wypowiedzenie musi dotrzeć najpóźniej do trzeciego dnia roboczego miesiąca, aby ten miesiąc się liczył — § 573c Abs. 1 S. 1 BGB, stan na 2001.

Co reguluje dokument?

Dokument składa się z następujących części: Umowa najmu mieszkania do użytku tymczasowego; § 1 Przedmiot najmu; § 2 Okres i cel pobytu; § 3 Czynsz; § 4 Kaucja; § 5 Potwierdzenie wynajmującego do meldunku; § 6 Postanowienia końcowe.

Czy to jest porada prawna?

Nie. Ta strona zawiera ogólne informacje, a DUOLEXX jest generatorem dokumentów. W swojej konkretnej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.

Dlaczego DUOLEXX zamiast zwykłego zapytania AI?

AI pisze tekst w kilka sekund — ale sam tekst to jeszcze nie dokument o mocy prawnej. Bez zweryfikowanej podstawy prawnej, wiążącego języka prawnego i możliwego do udowodnienia podpisu podpisujesz coś, co nie obroni się w sporze. Właśnie tę lukę wypełnia DUOLEXX.

Sprawdzone prawo, nie halucynacje

Klauzule są opracowane i sprawdzone dla każdego kraju. AI wymyśla brzmiące wiarygodnie przepisy — których nie ma albo które nie obowiązują w wybranym kraju.

Język rozstrzygający, nie tylko dwa teksty

DUOLEXX ustala, która wersja językowa jest wiążąca w sporze, i umieszcza tłumaczenie obok. Czat daje dwa teksty, nie mówiąc, który obowiązuje.

Zapieczętowane kryptograficznie i publicznie weryfikowalne

Każdy podpisany dokument otrzymuje pieczęć Ed25519 i sumę kontrolną SHA-256. Każdy może na /verify, niezależnie od nas, potwierdzić, że treść jest niezmieniona — AI nie zapieczętuje niczego.

Możliwy do udowodnienia podpis obu stron

Obie strony podpisują tę samą zamrożoną wersję (eIDAS SES), ze znacznikiem czasu i certyfikatem audytu. AI nie wytworzy podpisu o mocy prawnej.

Gotowy dokument, nie tylko tekst

PDF, podpis, archiwum i link do udostępnienia w jednym przepływie. Z czatu AI wklejasz tekst na pustą kartkę i masz nadzieję, że forma i kompletność się zgadzają.

Wybierz szablon

Wybierz region i rodzaj dokumentu — każdy szablon jest zgodny z prawem miejscowym.

Odpowiedz na pytania

Proste pytania zamiast prawniczego żargonu — Twój dokument powstaje na żywo w dwóch językach.

Odblokuj plik PDF

Zapłać raz i gotowe: pobierz, zarchiwizuj i udostępnij swój plik PDF.

Rozpowszechnij informację

Udostępnij DUOLEXX osobom, które właśnie tego potrzebują.