Alemania: la fianza no puede superar tres mensualidades de la renta neta fría (Nettokaltmiete) — § 551 Abs. 1 BGB, a fecha de 2001.
Francia: en el bail mobilité (contrato de movilidad) el arrendador no puede exigir ninguna fianza — loi n° 89-462 art. 25-17, a fecha de 2018.
España: en el arrendamiento de temporada y otros usos distintos del de vivienda, la fianza legal obligatoria es de dos mensualidades de renta — LAU art. 36.1, a fecha de 1995.
Portugal: si el inquilino se retrasa en el pago, el arrendador puede reclamar, además de la renta atrasada, una indemnización del 20 %, salvo que resuelva el contrato por impago — Código Civil art. 1041.º n.º 1, a fecha de 2019.
Alemania: el inquilino debe avisar con tres meses de antelación y la comunicación ha de llegar a más tardar el tercer día hábil del mes para que ese mes cuente — § 573c Abs. 1 S. 1 BGB, a fecha de 2001.
Austria: los contratos de vivienda de duración determinada incluidos en la MRG deben durar al menos tres años y, desde el 1 de abril de 2026, al menos cinco si el arrendador es empresario; si no se alcanza el mínimo, el contrato se considera indefinido — MRG § 29 Abs 1 Z 3, a fecha de 2026.
Francia: el bail mobilité dura como máximo diez meses y no puede renovarse ni prorrogarse tácitamente — loi n° 89-462 art. 25-14, a fecha de 2018.
Tailandia: un arrendamiento de inmuebles solo es exigible durante un máximo de tres años salvo que conste por escrito y esté inscrito en el Land Department — Civil and Commercial Code s. 538, a fecha de 2026.
Chipre: solo los inmuebles de una zona controlada terminados a más tardar el 31 de diciembre de 1999 quedan bajo la Rent Control Law; los edificios más recientes son arrendamientos contractuales de mercado libre — Rent Control Law 23/1983 s. 2, a fecha de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza se puede pedir en un alquiler de vivienda?

Depende del país. Alemania: como máximo tres mensualidades de renta neta — § 551 Abs. 1 BGB, a fecha de 2001. España: en el arrendamiento de temporada, la fianza legal es de dos mensualidades de renta — LAU art. 36.1, a fecha de 1995. Francia: el bail mobilité no admite ninguna fianza — loi n° 89-462 art. 25-17, a fecha de 2018.

¿Qué ocurre si el inquilino paga tarde?

Depende del país. Portugal: el arrendador puede reclamar, además de la renta atrasada, una indemnización del 20 %, salvo que resuelva el contrato por impago — Código Civil art. 1041.º n.º 1, a fecha de 2019.

¿Cuánto debe durar como mínimo un contrato de duración determinada?

Austria: al menos tres años y, desde el 1 de abril de 2026, al menos cinco si el arrendador es empresario; si no se alcanza el mínimo, el contrato se considera indefinido — MRG § 29 Abs 1 Z 3, a fecha de 2026. Francia: el bail mobilité dura como máximo diez meses y no es renovable — loi n° 89-462 art. 25-14, a fecha de 2018.

¿Qué plazo de preaviso tiene el inquilino?

Alemania: tres meses, y la comunicación debe llegar a más tardar el tercer día hábil del mes para que ese mes cuente — § 573c Abs. 1 S. 1 BGB, a fecha de 2001.

¿Qué regula el documento?

El documento se divide en estas secciones: Contrato de arrendamiento de vivienda para uso temporal; § 1 Objeto del arrendamiento; § 2 Duración y finalidad de la estancia; § 3 Renta; § 4 Fianza; § 5 Certificado del arrendador para el empadronamiento; § 6 Disposiciones finales.

¿Es esto asesoramiento jurídico?

No. Esta página ofrece información general y DUOLEXX es un generador de documentos. Para su caso concreto, consulte a un abogado.

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