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Contrato de alquiler en alemán e inglés — ambos en un solo documento

Para el caso transfronterizo en Austria: un documento, la versión vinculante en alemán y una traducción al inglés en paralelo.

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De un vistazo

Un alquiler temporal como segunda vivienda por motivos laborales está totalmente excluido de la MRG durante un máximo de seis meses; si se supera ese plazo, la MRG puede resultar aplicable (§ 1 Abs 2 Z 3 lit b MRG, Stand: 2026).
El empadronamiento ante la autoridad de registro debe hacerse dentro de los tres días desde la ocupación de la vivienda (§ 3 Abs 1 MeldeG); la baja, igualmente, dentro de los tres días desde el abandono (§ 4 Abs 1 MeldeG).
El proveedor del alojamiento debe firmar el formulario de registro (Meldezettel) cumplimentado, añadiendo su nombre de forma legible (§ 8 Abs 1 MeldeG).
Una fianza en efectivo debe invertirse de forma que genere intereses y mantenerse por separado; los intereses corresponden al inquilino y la devolución se realiza sin demora tras la restitución del inmueble (§ 16b Abs 1 und 2 MRG).

No un idioma por país — ambas partes leen la misma versión vinculante

Las plantillas genéricas ofrecen solo una versión en alemán o en inglés. DUOLEXX genera ambas en un único documento, fundamentado en el derecho de arrendamiento de Austria — inquilino entiende exactamente lo que firma y sigue siendo ejecutable en Austria.

Versión lingüística vinculante

Este documento consta de dos versiones lingüísticas. En caso de discrepancia o duda de interpretación, prevalecerá la versión en la lengua jurídica aplicable (Deutsch); la versión en English es una traducción a título informativo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puede durar un alquiler temporal de segunda vivienda antes de que la MRG se aplique plenamente?

Para un traslado temporal motivado por la actividad laboral, la exclusión total de la MRG rige durante un máximo de seis meses; si se supera ese plazo, la MRG puede resultar aplicable (§ 1 Abs 2 Z 3 lit b MRG, Stand: 2026).

¿Qué obligaciones de registro existen al entrar y al salir?

El alta debe hacerse dentro de los tres días desde la ocupación de la vivienda (§ 3 Abs 1 MeldeG) y la baja dentro de los tres días desde su abandono (§ 4 Abs 1 MeldeG). El proveedor del alojamiento está obligado a firmar el formulario de registro (§ 8 Abs 1 MeldeG).

¿Existe un plazo mínimo de duración si la MRG es aplicable?

En los contratos de arrendamiento de vivienda dentro del ámbito de la MRG, el plazo mínimo es de tres años para arrendadores privados (no empresariales); para arrendadores empresariales se elevó de tres a cinco años mediante el Mietenpaket 2026, con efecto desde el 1 de abril de 2026 (§ 29 Abs 1 Z 3 MRG, Stand: 2026).

¿Cómo se regula la fianza y esto es asesoramiento jurídico?

La MRG no fija un límite numérico para la fianza (§ 16b MRG); una fianza en efectivo debe invertirse para generar intereses y devolverse sin demora una vez restituido el inmueble (§ 16b Abs 1 und 2 MRG). Esta información es solo de carácter general y no constituye asesoramiento jurídico.

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¿Por qué DUOLEXX en lugar de solo preguntar a una IA?

Una IA escribe texto en segundos, pero el texto por sí solo no es un documento con validez jurídica. Sin una base legal contrastada, una lengua jurídica vinculante y una firma demostrable, firmas algo que no se sostiene en un litigio. Justo esa brecha la cierra DUOLEXX.

Derecho contrastado, no alucinación

Las cláusulas se investigan y verifican por país. Una IA inventa artículos que suenan plausibles pero que no existen o no rigen en el país elegido.

Una lengua que prevalece, no solo dos textos

DUOLEXX fija qué versión lingüística prevalece en caso de litigio y coloca la traducción al lado. Un chat te da dos textos sin aclarar cuál es vinculante.

Sellado criptográficamente y verificable en público

Cada documento firmado recibe un sello Ed25519 y una suma de verificación SHA-256. Cualquiera puede comprobar en /verify, con independencia de nosotros, que el texto no ha cambiado — una IA no puede sellar nada.

Firma demostrable de ambas partes

Ambas partes firman la misma versión congelada (eIDAS SES), con sello de tiempo y certificado de auditoría. Una IA no puede generar una firma con validez jurídica.

Un documento terminado, no solo texto

PDF, firma, archivo y enlace para compartir en un solo flujo. De un chat de IA copias texto a una hoja en blanco y esperas que la forma y la integridad sean correctas.

Elegir plantilla

Elige región y tipo de documento — cada plantilla sigue el derecho local.

Responder preguntas

Preguntas sencillas en lugar de jerga legal — el documento se crea en vivo en dos idiomas.

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