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Liquidación de la fianza en alemán e inglés — ambos en un solo documento

Para el caso transfronterizo en Austria: un documento, la versión vinculante en alemán y una traducción al inglés en paralelo.

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de abogado y traducción jurada

De un vistazo

La MRG no fija un límite numérico para la fianza de alquiler; el único límite deriva de la contrariedad a las buenas costumbres, siendo habituales alrededor de tres mensualidades brutas (§ 16b MRG; § 879 ABGB, Stand: 2026).
El arrendador debe invertir la fianza en efectivo de forma que genere intereses (p. ej. una libreta de ahorro) y mantenerla separada de su propio patrimonio; los intereses corresponden al inquilino y su exclusión no está permitida (§ 16b Abs 1 MRG, Stand: 2026).
Tras la restitución del inmueble y la extinción del arrendamiento, la fianza junto con los intereses debe devolverse sin demora, salvo en la medida en que se destine a satisfacer créditos legítimos derivados del arrendamiento (§ 16b Abs 2 MRG, Stand: 2026).
Si en lugar de una fianza en efectivo se presta un aval de alquiler (Mietbürgschaft), la declaración de obligación del avalista solo es válida por escrito (§ 1346 Abs 2 ABGB, Stand: 2026).

No un idioma por país — ambas partes leen la misma versión vinculante

Las plantillas genéricas ofrecen solo una versión en alemán o en inglés. DUOLEXX genera ambas en un único documento, fundamentado en el derecho de arrendamiento de Austria — inquilino entiende exactamente lo que firma y sigue siendo ejecutable en Austria.

Versión lingüística vinculante

Este documento consta de dos versiones lingüísticas. En caso de discrepancia o duda de interpretación, prevalecerá la versión en la lengua jurídica aplicable (Deutsch); la versión en English es una traducción a título informativo.

Preguntas frecuentes

¿Existe en Austria un límite legal para la fianza?

La MRG no contiene un tope numérico para la fianza; el límite deriva únicamente de la contrariedad a las buenas costumbres conforme al § 879 ABGB, y en la práctica son habituales alrededor de tres mensualidades brutas (§ 16b MRG; § 879 ABGB, Stand: 2026).

¿Cómo debe custodiar el arrendador la fianza y genera intereses?

Una fianza en efectivo debe invertirse para generar intereses y mantenerse separada del patrimonio del arrendador; los intereses corresponden al inquilino y su exclusión no está permitida (§ 16b Abs 1 MRG, Stand: 2026).

¿Cuándo se devuelve la fianza en la liquidación y esto es asesoramiento jurídico?

Tras la restitución del inmueble y la extinción del arrendamiento, la fianza junto con los intereses se devuelve sin demora, salvo en la medida en que se destine a satisfacer créditos legítimos derivados del arrendamiento (§ 16b Abs 2 MRG, Stand: 2026). Esta información es solo de carácter general y no constituye asesoramiento jurídico.

¿Un aval en lugar de una fianza en efectivo debe constar por escrito?

Sí: si en lugar de una fianza en efectivo se presta un aval de alquiler (Mietbürgschaft), solo es válido cuando la declaración de obligación del avalista se emite por escrito (§ 1346 Abs 2 ABGB, Stand: 2026).

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¿Por qué DUOLEXX en lugar de solo preguntar a una IA?

Una IA escribe texto en segundos, pero el texto por sí solo no es un documento con validez jurídica. Sin una base legal contrastada, una lengua jurídica vinculante y una firma demostrable, firmas algo que no se sostiene en un litigio. Justo esa brecha la cierra DUOLEXX.

Derecho contrastado, no alucinación

Las cláusulas se investigan y verifican por país. Una IA inventa artículos que suenan plausibles pero que no existen o no rigen en el país elegido.

Una lengua que prevalece, no solo dos textos

DUOLEXX fija qué versión lingüística prevalece en caso de litigio y coloca la traducción al lado. Un chat te da dos textos sin aclarar cuál es vinculante.

Sellado criptográficamente y verificable en público

Cada documento firmado recibe un sello Ed25519 y una suma de verificación SHA-256. Cualquiera puede comprobar en /verify, con independencia de nosotros, que el texto no ha cambiado — una IA no puede sellar nada.

Firma demostrable de ambas partes

Ambas partes firman la misma versión congelada (eIDAS SES), con sello de tiempo y certificado de auditoría. Una IA no puede generar una firma con validez jurídica.

Un documento terminado, no solo texto

PDF, firma, archivo y enlace para compartir en un solo flujo. De un chat de IA copias texto a una hoja en blanco y esperas que la forma y la integridad sean correctas.

Elegir plantilla

Elige región y tipo de documento — cada plantilla sigue el derecho local.

Responder preguntas

Preguntas sencillas en lugar de jerga legal — el documento se crea en vivo en dos idiomas.

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