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Liquidación de la fianza en inglés e tailandés — ambos en un solo documento

Para el caso transfronterizo en Tailandia: un documento, la versión vinculante en inglés y una traducción al tailandés en paralelo.

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de abogado y traducción jurada

De un vistazo

Tu fianza está limitada a un mes de renta en los operadores de arrendamiento residencial controlado — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 4, a fecha de 2018.
El operador debe devolver la fianza en un plazo de 7 días tras finalizar el contrato y entregar la vivienda sin daños — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 4, a fecha de 2018.
Si no se levantó acta de estado en la entrega, se presume que recibiste la vivienda en buen estado y debes devolverla así (salvo desgaste normal) — motivo frecuente de deducciones de fianza — Civil and Commercial Code s. 561.
No respondes de la depreciación por uso ordinario, por lo que el desgaste normal no puede descontarse de tu fianza — Civil and Commercial Code s. 562.
Para terminar anticipadamente un arrendamiento residencial controlado debes dar al menos 30 días de aviso por escrito — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 4, a fecha de 2018.
Un operador de arrendamiento residencial controlado puede cobrar como máximo un mes de renta por adelantado al firmar — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 4, a fecha de 2018.
Estos límites de fianza y devolución solo se aplican cuando el operador arrienda cinco o más unidades residenciales — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 3, a fecha de 2018.

No un idioma por país — ambas partes leen la misma versión vinculante

Las plantillas genéricas ofrecen solo una versión en inglés o en tailandés. DUOLEXX genera ambas en un único documento, fundamentado en el derecho de arrendamiento de Tailandia — inquilino entiende exactamente lo que firma y sigue siendo ejecutable en Tailandia.

Versión lingüística vinculante

Este documento consta de dos versiones lingüísticas. En caso de discrepancia o duda de interpretación, prevalecerá la versión en la lengua jurídica aplicable (English); la versión en ไทย es una traducción a título informativo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza puede pedirme el arrendador en Tailandia?

En operadores que arriendan cinco o más unidades residenciales, la fianza está limitada a un mes de renta, y la renta anticipada también a un mes — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 4.

¿Cuándo debe devolverse mi fianza tras mudarme?

Un operador de arrendamiento residencial controlado debe devolver la fianza en un plazo de 7 días desde la finalización del contrato y la entrega de la vivienda sin daños — cl. 4 de la misma Notification (B.E. 2561, 2018).

¿Puede el arrendador quedarse con mi fianza por el desgaste normal?

No — no respondes de la depreciación por uso ordinario (Civil and Commercial Code s. 562). Pero si no se levantó acta de estado en la entrega, se presume que recibiste la vivienda en buen estado y debes devolverla así (s. 561), base frecuente de deducciones en disputa; documenta el estado al entrar.

¿Cuánto aviso debo dar para terminar el contrato anticipadamente?

Al menos 30 días de aviso por escrito en un arrendamiento residencial controlado — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 4.

¿Se aplican estos límites de fianza a todos los arrendadores?

Se aplican a los operadores controlados por contrato — los que arriendan cinco o más unidades residenciales (cl. 3, B.E. 2561, 2018). Un pequeño arrendador privado con una sola unidad puede quedar fuera de este régimen, así que comprueba quién es tu arrendador.

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¿Por qué DUOLEXX en lugar de solo preguntar a una IA?

Una IA escribe texto en segundos, pero el texto por sí solo no es un documento con validez jurídica. Sin una base legal contrastada, una lengua jurídica vinculante y una firma demostrable, firmas algo que no se sostiene en un litigio. Justo esa brecha la cierra DUOLEXX.

Derecho contrastado, no alucinación

Las cláusulas se investigan y verifican por país. Una IA inventa artículos que suenan plausibles pero que no existen o no rigen en el país elegido.

Una lengua que prevalece, no solo dos textos

DUOLEXX fija qué versión lingüística prevalece en caso de litigio y coloca la traducción al lado. Un chat te da dos textos sin aclarar cuál es vinculante.

Sellado criptográficamente y verificable en público

Cada documento firmado recibe un sello Ed25519 y una suma de verificación SHA-256. Cualquiera puede comprobar en /verify, con independencia de nosotros, que el texto no ha cambiado — una IA no puede sellar nada.

Firma demostrable de ambas partes

Ambas partes firman la misma versión congelada (eIDAS SES), con sello de tiempo y certificado de auditoría. Una IA no puede generar una firma con validez jurídica.

Un documento terminado, no solo texto

PDF, firma, archivo y enlace para compartir en un solo flujo. De un chat de IA copias texto a una hoja en blanco y esperas que la forma y la integridad sean correctas.

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Elige región y tipo de documento — cada plantilla sigue el derecho local.

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Preguntas sencillas en lugar de jerga legal — el documento se crea en vivo en dos idiomas.

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