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Acta de entrega en inglés e tailandés — ambos en un solo documento

Para el caso transfronterizo en Tailandia: un documento, la versión vinculante en inglés y una traducción al tailandés en paralelo.

35+ tipos de documentoalojamiento en la UEsellado criptográficamente

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de abogado y traducción jurada

De un vistazo

Sin acta de entrega / lista de estado, se presume que recibiste la vivienda en buen estado y debes devolverla así, salvo el desgaste normal — Civil and Commercial Code s. 561.
En un arrendador regulado (5 unidades o más), la fianza debe devolverse dentro de 7 días tras finalizar el contrato y entregar la vivienda sin daños — Contract-Controlled Residential Leasing Notification B.E. 2561, cl. 4, a fecha de 2018.
Un arrendador regulado puede exigir como fianza como máximo 1 mes de renta — Contract-Controlled Residential Leasing Notification B.E. 2561, cl. 4, a fecha de 2018.
No respondes por la depreciación causada por el uso ordinario de la vivienda — Civil and Commercial Code s. 562.
El arrendador debe entregar la vivienda en buen estado de conservación — Civil and Commercial Code s. 546.
Como inquilino debes ocuparte del mantenimiento ordinario y las reparaciones menores y cuidar la vivienda como una persona prudente — Civil and Commercial Code s. 553.
No puedes hacer modificaciones ni añadidos en la vivienda sin permiso del arrendador — Civil and Commercial Code s. 558.

No un idioma por país — ambas partes leen la misma versión vinculante

Las plantillas genéricas ofrecen solo una versión en inglés o en tailandés. DUOLEXX genera ambas en un único documento, fundamentado en el derecho de arrendamiento de Tailandia — inquilino entiende exactamente lo que firma y sigue siendo ejecutable en Tailandia.

Versión lingüística vinculante

Este documento consta de dos versiones lingüísticas. En caso de discrepancia o duda de interpretación, prevalecerá la versión en la lengua jurídica aplicable (English); la versión en ไทย es una traducción a título informativo.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si no hacemos un acta de entrega / lista de estado?

Si no se hace una lista de estado en la entrega, se presume que recibiste la vivienda en buen estado y debes devolverla igual, descontando el desgaste normal (Civil and Commercial Code s. 561). Un acta firmada es tu mejor protección frente a reclamaciones de daños posteriores.

¿Cuándo recupero mi fianza?

En un arrendador regulado (5 unidades o más), la fianza debe devolverse dentro de 7 días tras finalizar el contrato y entregar la vivienda sin daños, y no puede superar 1 mes de renta (Contract-Controlled Residential Leasing Notification B.E. 2561, cl. 4, a fecha de 2018).

¿Pueden cobrarme el desgaste normal?

No. No respondes por la depreciación causada por el uso ordinario de la vivienda (Civil and Commercial Code s. 562). Solo se admiten descuentos por daños reales que superen el desgaste normal.

¿En qué estado debe entregar la vivienda el arrendador?

El arrendador debe entregar la vivienda en buen estado de conservación (Civil and Commercial Code s. 546). Por eso, cualquier desperfecto al entrar debe constar en el acta de entrega.

¿Quién paga las reparaciones y podemos hacer cambios?

El mantenimiento ordinario y las reparaciones menores corren a cargo del inquilino (Civil and Commercial Code s. 553). Las modificaciones o añadidos solo se permiten con el permiso del arrendador (s. 558).

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¿Por qué DUOLEXX en lugar de solo preguntar a una IA?

Una IA escribe texto en segundos, pero el texto por sí solo no es un documento con validez jurídica. Sin una base legal contrastada, una lengua jurídica vinculante y una firma demostrable, firmas algo que no se sostiene en un litigio. Justo esa brecha la cierra DUOLEXX.

Derecho contrastado, no alucinación

Las cláusulas se investigan y verifican por país. Una IA inventa artículos que suenan plausibles pero que no existen o no rigen en el país elegido.

Una lengua que prevalece, no solo dos textos

DUOLEXX fija qué versión lingüística prevalece en caso de litigio y coloca la traducción al lado. Un chat te da dos textos sin aclarar cuál es vinculante.

Sellado criptográficamente y verificable en público

Cada documento firmado recibe un sello Ed25519 y una suma de verificación SHA-256. Cualquiera puede comprobar en /verify, con independencia de nosotros, que el texto no ha cambiado — una IA no puede sellar nada.

Firma demostrable de ambas partes

Ambas partes firman la misma versión congelada (eIDAS SES), con sello de tiempo y certificado de auditoría. Una IA no puede generar una firma con validez jurídica.

Un documento terminado, no solo texto

PDF, firma, archivo y enlace para compartir en un solo flujo. De un chat de IA copias texto a una hoja en blanco y esperas que la forma y la integridad sean correctas.

Elegir plantilla

Elige región y tipo de documento — cada plantilla sigue el derecho local.

Responder preguntas

Preguntas sencillas en lugar de jerga legal — el documento se crea en vivo en dos idiomas.

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