Francia: la fianza debe devolverse en un mes si el estado de salida coincide con el de entrada, y en dos meses si difiere; por cada mes empezado de retraso se añade un 10 % de la renta mensual — loi n° 89-462 art. 22, a fecha de 2014.
Tailandia: el arrendador de vivienda sujeto al control contractual debe devolver la fianza en siete días tras el fin del arrendamiento y la devolución del inmueble sin daños — Notification of the Contract Committee B.E. 2561 cl. 4, a fecha de 2018.
España: si la fianza no se devuelve en el plazo de un mes desde la entrega de llaves, el importe adeudado devenga el interés legal — LAU art. 36.4, a fecha de 1995.
Austria: el arrendador debe devolver la fianza con sus intereses sin demora tras la restitución de la vivienda y el fin del contrato, salvo que la destine a cubrir créditos justificados derivados del arrendamiento — MRG § 16b Abs 2, a fecha de 2026.
Chipre: las deducciones de la fianza se limitan al daño real y previsible causado por el incumplimiento del inquilino; no puede retenerse ninguna penalización — Contract Law, Cap. 149 ss. 73–75, a fecha de 2026.
España: si no consta una descripción del estado del inmueble al arrendarlo, se presume que el arrendatario lo recibió en buen estado — Código Civil art. 1562, a fecha de 1889.
Portugal: a falta de prueba del estado inicial, se presume (salvo prueba en contrario) que el inmueble se entregó al arrendatario en buen estado de mantenimiento y conservación — Código Civil art. 1043.º n.º 2, a fecha de 1967.
Tailandia: si en la entrega no se elaboró una lista del estado, se presume que el arrendatario recibió el bien en buen estado, pero no responde de la depreciación por uso ordinario — Civil and Commercial Code ss. 561–562, a fecha de 2026.
Austria: el arrendatario debe devolver la cosa en el estado en que la recibió; no debe el desgaste ordinario por el uso conforme al contrato — ABGB § 1109, a fecha de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo debe devolver el arrendador la fianza?

Depende del país. Francia: en un mes si los estados de entrada y salida coinciden, y si no en dos meses, con un 10 % de la renta mensual por cada mes empezado de retraso — loi n° 89-462 art. 22, a fecha de 2014. España: un mes después de la entrega de llaves empieza a correr el interés legal — LAU art. 36.4, a fecha de 1995. Austria: sin demora, salvo que se destine a créditos justificados — MRG § 16b Abs 2, a fecha de 2026.

¿Puede el arrendador descontar algo de la fianza?

Chipre: los descuentos se limitan al daño real y previsible, y no puede retenerse ninguna penalización — Contract Law, Cap. 149 ss. 73–75, a fecha de 2026. Austria: el arrendador puede destinar la fianza a créditos justificados derivados del arrendamiento — MRG § 16b Abs 2, a fecha de 2026.

¿Qué se aplica si en la entrega no se dejó constancia del estado?

Depende del país. España: se presume que el arrendatario recibió el inmueble en buen estado — Código Civil art. 1562, a fecha de 1889. Portugal: se presume, salvo prueba en contrario — Código Civil art. 1043.º n.º 2, a fecha de 1967. Tailandia: también se presume buen estado — Civil and Commercial Code ss. 561–562, a fecha de 2026.

¿Debo pagar el desgaste normal al devolver el inmueble?

Austria: no, el arrendatario no debe el desgaste ordinario por el uso conforme al contrato — ABGB § 1109, a fecha de 2026. Tailandia: el arrendatario no responde de la depreciación por uso ordinario — Civil and Commercial Code ss. 561–562, a fecha de 2026.

¿Qué regula el documento?

El documento se divide en estas secciones: Acta de entrega; 1. Lecturas de contadores; 2. Llaves; 3. Estado y defectos; 4. Confirmación y firmas.

¿Es esto asesoramiento jurídico?

No. Esta página ofrece información general y DUOLEXX es un generador de documentos. Para su caso concreto, consulte a un abogado.

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