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Documentos de vivienda para Tailandia
¿Alquilar a extranjeros o arrendar como nómada en Tailandia? El contrato conforme al derecho tailandés — incluida la notificación TM30 que muchos arrendadores olvidan a un alto precio.
El problema
Los contratos de alquiler tailandeses requieren forma escrita y firma — de lo contrario no son exigibles. Pero el mayor escollo es inmigración: quien aloja a un inquilino extranjero debe notificarlo a la Oficina de Inmigración en 24 horas mediante el TM30 — de lo contrario hay multas, y el inquilino tiene problemas con las prórrogas de visado. Un buen contrato regula esta obligación expresamente.
Conviene saber — situación jurídica en Tailandia
- Los contratos requieren forma escrita y firmada (CCC art. 538); los contratos de más de 3 años deben registrarse en el Land Department.
- TM30: el arrendador notifica la estancia del inquilino extranjero a inmigración en 24 horas — multas en caso de infracción, problemas de visado para el inquilino.
- Fianza: lo habitual es un máximo de dos mensualidades; los arrendadores profesionales (3+ unidades) están limitados por ley a una mensualidad con devolución en 7 días.
Documentos disponibles para Tailandia
Vivienda
Mudarse, alquilar, subarrendar, resolver — con contratos que ambas partes entienden de verdad.
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