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Caution de loyer en portugais et en anglais — les deux dans un seul document

Pour le cas transfrontalier en Portugal : un document, la version contraignante en portugais et une traduction en anglais côte à côte.

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En bref

En tant que garant, vous répondez, en plus du loyer, d'une indemnité légale de retard de 20% de la somme due, sauf résiliation du contrat pour défaut de paiement — Código Civil art. 1041.º, n.º 1, à jour en 2019.
Le bailleur doit vous notifier, en tant que garant, le défaut du locataire et les sommes dues dans un délai de 90 jours — Código Civil art. 1041.º, n.º 5, à jour en 2019.
Sans état initial documenté, le logement est présumé remis en bon état de conservation, de sorte que le garant peut répondre des dégradations — Código Civil art. 1043.º, n.º 2, à jour en 1967.
Le bail urbain doit être conclu par écrit, et la déclaration de caution (fiança) suit la même forme — Código Civil art. 1069.º, à jour en 2006.
Le bail d'habitation permanente dure au moins 1 an, période minimale que la caution peut couvrir — Código Civil art. 1095.º, n.º 2, à jour en 2019.
Le bail doit être déclaré à l'administration fiscale dans un délai de 30 jours (Modelo 2) — Código do Imposto do Selo (CIS) art. 60.º, à jour en 2015.

Pas une langue par pays — les deux parties lisent la même version contraignante

Les modèles génériques ne donnent qu'une version en portugais ou en anglais. DUOLEXX génère les deux dans un seul document, fondé sur le droit locatif de Portugal — garant comprend exactement ce qu'il signe et le document reste exécutoire en Portugal.

Version linguistique faisant foi

Le présent document comporte deux versions linguistiques. En cas de divergence ou de difficulté d'interprétation, la version rédigée dans la langue juridique applicable (Português) prévaut ; la version en English est une traduction fournie à titre indicatif.

Questions fréquentes

De quoi suis-je responsable en tant que garant d'un bail portugais ?

Le garant répond des dettes de loyer du locataire et, en cas de défaut, d'une indemnité légale de 20% de la somme due, sauf résiliation du contrat pour défaut de paiement — Código Civil art. 1041.º, n.º 1 (à jour en 2019).

Le bailleur doit-il me prévenir si le locataire cesse de payer ?

Oui : lorsqu'une caution existe, le bailleur doit notifier au garant le défaut et les sommes dues dans un délai de 90 jours — Código Civil art. 1041.º, n.º 5 (à jour en 2019).

La caution doit-elle être écrite ?

Oui : le bail urbain doit être établi par écrit et la déclaration de caution suit la même forme — Código Civil art. 1069.º (à jour en 2006).

Puis-je répondre des dégradations du logement ?

Si l'état initial n'est pas documenté, la loi présume que le logement a été remis en bon état de conservation, si bien que les frais de remise en état peuvent incomber au garant — Código Civil art. 1043.º, n.º 2 (à jour en 1967).

Quelle est la durée minimale de la caution ?

Le bail d'habitation permanente a une durée minimale d'un an, qui fixe la période minimale pendant laquelle la caution peut courir — Código Civil art. 1095.º, n.º 2 (à jour en 2019).

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Un droit vérifié, pas une hallucination

Les clauses sont recherchées et vérifiées par pays. Une IA invente des articles plausibles — qui n'existent pas ou ne s'appliquent pas dans le pays choisi.

Une langue qui fait foi, pas deux textes

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Scellé cryptographiquement et vérifiable publiquement

Chaque document signé reçoit un sceau Ed25519 et une somme de contrôle SHA-256. Chacun peut vérifier sur /verify, indépendamment de nous, que le texte est inchangé — une IA ne peut rien sceller.

Une signature prouvable des deux parties

Les deux parties signent la même version figée (eIDAS SES), avec horodatage et certificat d'audit. Une IA ne peut produire aucune signature juridiquement valable.

Un document fini, pas juste du texte

PDF, signature, archivage et lien de partage d'un seul tenant. D'un chat IA, vous collez du texte sur une page vierge en espérant que la forme et l'exhaustivité soient bonnes.

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