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Caution de loyer en allemand et en anglais — les deux dans un seul document

Pour le cas transfrontalier en Allemagne : un document, la version contraignante en allemand et une traduction en anglais côte à côte.

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En bref

Le dépôt de garantie en espèces est plafonné à trois mois de loyer net hors charges — § 551 Abs. 1 BGB, en vigueur en 2001.
Toute clause sur la garantie locative défavorable au locataire est nulle — § 551 Abs. 4 BGB, en vigueur en 2001.
Une caution locative (Mietbürgschaft) n'est valable que si la déclaration de la caution est établie par écrit — § 766 S. 1 BGB, en vigueur en 2002.
Si le locataire est en défaut de paiement pour deux échéances consécutives, le bailleur peut résilier sans préavis — § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 lit. a BGB, en vigueur en 2001.
Le locataire peut régler le dépôt de garantie en trois mensualités égales, la première au début du bail — § 551 Abs. 2 BGB, en vigueur en 2001.
Un dépôt en espèces doit être placé sur un compte rémunéré distinct du patrimoine du bailleur, les intérêts revenant au locataire — § 551 Abs. 3 BGB, en vigueur en 2001.

Pas une langue par pays — les deux parties lisent la même version contraignante

Les modèles génériques ne donnent qu'une version en allemand ou en anglais. DUOLEXX génère les deux dans un seul document, fondé sur le droit locatif de Allemagne — garant comprend exactement ce qu'il signe et le document reste exécutoire en Allemagne.

Version linguistique faisant foi

Le présent document comporte deux versions linguistiques. En cas de divergence ou de difficulté d'interprétation, la version rédigée dans la langue juridique applicable (Deutsch) prévaut ; la version en English est une traduction fournie à titre indicatif.

Questions fréquentes

Quel est le montant maximal de la garantie locative ?

Le dépôt de garantie en espèces est limité à trois mois de loyer net hors charges, et toute clause défavorable au locataire est nulle — § 551 Abs. 1 et Abs. 4 BGB.

La caution locative doit-elle être établie par écrit ?

Oui. Un cautionnement comme la Mietbürgschaft n'est valable que si la déclaration de la caution est établie par écrit — § 766 S. 1 BGB.

Quand le bailleur peut-il résilier le bail pour loyers impayés ?

Si le locataire est en défaut pour deux échéances consécutives, le bailleur peut résilier sans préavis — § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 lit. a BGB.

Puis-je payer le dépôt de garantie en plusieurs fois ?

Oui. Le locataire peut le régler en trois mensualités égales, la première au début du bail — § 551 Abs. 2 BGB.

Que deviennent les intérêts du dépôt de garantie ?

Le dépôt doit être placé sur un compte rémunéré distinct du patrimoine du bailleur, et les intérêts reviennent au locataire — § 551 Abs. 3 BGB.

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Pourquoi DUOLEXX plutôt que simplement demander à une IA ?

Une IA rédige un texte en quelques secondes — mais un texte seul n'est pas un document juridiquement valable. Sans base juridique vérifiée, sans langue juridique contraignante et sans signature prouvable, vous signez quelque chose qui ne tiendra pas en cas de litige. C'est précisément cette lacune que DUOLEXX comble.

Un droit vérifié, pas une hallucination

Les clauses sont recherchées et vérifiées par pays. Une IA invente des articles plausibles — qui n'existent pas ou ne s'appliquent pas dans le pays choisi.

Une langue qui fait foi, pas deux textes

DUOLEXX fixe quelle version linguistique prévaut en cas de litige et place la traduction à côté. Un chat vous donne deux textes sans dire lequel fait foi.

Scellé cryptographiquement et vérifiable publiquement

Chaque document signé reçoit un sceau Ed25519 et une somme de contrôle SHA-256. Chacun peut vérifier sur /verify, indépendamment de nous, que le texte est inchangé — une IA ne peut rien sceller.

Une signature prouvable des deux parties

Les deux parties signent la même version figée (eIDAS SES), avec horodatage et certificat d'audit. Une IA ne peut produire aucune signature juridiquement valable.

Un document fini, pas juste du texte

PDF, signature, archivage et lien de partage d'un seul tenant. D'un chat IA, vous collez du texte sur une page vierge en espérant que la forme et l'exhaustivité soient bonnes.

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Choisis la région et le type de document — chaque modèle suit le droit local.

Répondre aux questions

Des questions simples au lieu du jargon juridique — le document se construit en direct dans deux langues.

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