Francia: il deposito cauzionale va restituito entro un mese se il verbale di uscita corrisponde a quello di ingresso, altrimenti entro due mesi; ogni mese iniziato di ritardo aggiunge il 10 % del canone mensile — loi n° 89-462 art. 22, stato al 2014.
Thailandia: un locatore residenziale soggetto al controllo contrattuale deve restituire la cauzione entro sette giorni dalla fine della locazione e dalla riconsegna dell’immobile senza danni — Notification of the Contract Committee B.E. 2561 cl. 4, stato al 2018.
Spagna: se la cauzione non viene restituita entro un mese dalla consegna delle chiavi, sull’importo dovuto decorrono gli interessi legali — LAU art. 36.4, stato al 1995.
Austria: il locatore deve restituire senza ritardo la cauzione con gli interessi dopo la riconsegna dell’abitazione e la fine del contratto, salvo che la impieghi per crediti fondati derivanti dalla locazione — MRG § 16b Abs 2, stato al 2026.
Cipro: le trattenute sulla cauzione sono limitate al danno effettivo e prevedibile causato dall’inadempimento del conduttore; non può essere trattenuta alcuna penale — Contract Law, Cap. 149 ss. 73–75, stato al 2026.
Spagna: in assenza di una descrizione dello stato dell’immobile all’inizio della locazione, si presume che il conduttore lo abbia ricevuto in buono stato — Código Civil art. 1562, stato al 1889.
Portogallo: in mancanza di prova dello stato iniziale, si presume, salvo prova contraria, che l’immobile sia stato consegnato al conduttore in buono stato di manutenzione e conservazione — Código Civil art. 1043.º n.º 2, stato al 1967.
Thailandia: se alla consegna non è stato redatto un elenco dello stato, si presume che il conduttore abbia ricevuto il bene in buono stato, ma egli non risponde del deprezzamento dovuto all’uso ordinario — Civil and Commercial Code ss. 561–562, stato al 2026.
Austria: il conduttore deve restituire il bene nello stato in cui lo ha ricevuto; la normale usura dovuta all’uso contrattuale non è dovuta — ABGB § 1109, stato al 2026.

Domande frequenti

Quando il locatore deve restituire la cauzione?

Dipende dal Paese. Francia: entro un mese se i verbali di ingresso e uscita corrispondono, altrimenti entro due mesi, con il 10 % del canone mensile per ogni mese iniziato di ritardo — loi n° 89-462 art. 22, stato al 2014. Spagna: gli interessi legali decorrono da un mese dopo la consegna delle chiavi — LAU art. 36.4, stato al 1995. Austria: senza ritardo, salvo che sia impiegata per crediti fondati — MRG § 16b Abs 2, stato al 2026.

Il locatore può trattenere qualcosa dalla cauzione?

Cipro: le trattenute sono limitate al danno effettivo e prevedibile e non può essere trattenuta alcuna penale — Contract Law, Cap. 149 ss. 73–75, stato al 2026. Austria: il locatore può impiegare la cauzione per crediti fondati derivanti dalla locazione — MRG § 16b Abs 2, stato al 2026.

Che cosa vale se alla consegna non è stato annotato lo stato?

Dipende dal Paese. Spagna: si presume che il conduttore abbia ricevuto l’immobile in buono stato — Código Civil art. 1562, stato al 1889. Portogallo: lo si presume, salvo prova contraria — Código Civil art. 1043.º n.º 2, stato al 1967. Thailandia: anche qui si presume il buono stato — Civil and Commercial Code ss. 561–562, stato al 2026.

Devo pagare la normale usura alla riconsegna?

Austria: no, il conduttore non deve la normale usura dovuta all’uso contrattuale — ABGB § 1109, stato al 2026. Thailandia: il conduttore non risponde del deprezzamento dovuto all’uso ordinario — Civil and Commercial Code ss. 561–562, stato al 2026.

Che cosa disciplina il documento?

Il documento è suddiviso nelle seguenti sezioni: Verbale di consegna; 1. Letture dei contatori; 2. Chiavi; 3. Stato e difetti; 4. Conferma e firme.

È consulenza legale?

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