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Verbale di consegna in inglese e thailandese — entrambi in un unico documento

Per il caso transfrontaliero in Thailandia: un documento, la versione vincolante in inglese e una traduzione in thailandese affiancate.

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In sintesi

Senza verbale di consegna / lista dello stato, il conduttore si presume abbia ricevuto l'immobile in buono stato e deve restituirlo così, salvo la normale usura — Civil and Commercial Code s. 561.
Presso un locatore regolamentato (5 unità o più) il deposito cauzionale va restituito entro 7 giorni dalla fine del contratto e dalla riconsegna dell'immobile senza danni — Contract-Controlled Residential Leasing Notification B.E. 2561, cl. 4, al 2018.
Un locatore regolamentato può richiedere al massimo 1 mese di canone come deposito cauzionale — Contract-Controlled Residential Leasing Notification B.E. 2561, cl. 4, al 2018.
Non rispondi del deprezzamento derivante dall'uso ordinario dell'immobile — Civil and Commercial Code s. 562.
Il locatore deve consegnare l'immobile in buono stato di manutenzione al momento della consegna — Civil and Commercial Code s. 546.
Come conduttore devi provvedere alla manutenzione ordinaria e alle piccole riparazioni e trattare l'immobile come farebbe una persona prudente — Civil and Commercial Code s. 553.
Non puoi apportare modifiche o aggiunte all'immobile senza il permesso del locatore — Civil and Commercial Code s. 558.

Non una lingua per paese — entrambe le parti leggono la stessa versione vincolante

I modelli generici offrono solo una versione in inglese o in thailandese. DUOLEXX genera entrambe in un unico documento, fondato sul diritto delle locazioni di Thailandia — inquilino capisce esattamente cosa firma e resta valido in Thailandia.

Versione linguistica prevalente

Il presente documento è redatto in due versioni linguistiche. In caso di discrepanza o dubbio interpretativo, prevale la versione nella lingua giuridica applicabile (English); la versione in ไทย è una traduzione fornita a fini di comprensione.

Domande frequenti

Cosa succede se non facciamo un verbale di consegna / lista dello stato?

Senza lista dello stato alla consegna, il conduttore si presume abbia ricevuto l'immobile in buono stato e deve restituirlo identico, dedotta la normale usura (Civil and Commercial Code s. 561). Un verbale firmato è la migliore protezione contro successive richieste di danni.

Quando riavrò il deposito cauzionale?

Presso un locatore regolamentato (5 unità o più) il deposito va restituito entro 7 giorni dalla fine del contratto e dalla riconsegna dell'immobile senza danni, e non può superare 1 mese di canone (Contract-Controlled Residential Leasing Notification B.E. 2561, cl. 4, al 2018).

Possono addebitarmi la normale usura?

No. Non rispondi del deprezzamento derivante dall'uso ordinario dell'immobile (Civil and Commercial Code s. 562). Le trattenute sono ammesse solo per danni reali che vanno oltre la normale usura.

In quale stato deve consegnare l'immobile il locatore?

Il locatore deve consegnare l'immobile in buono stato di manutenzione (Civil and Commercial Code s. 546). Proprio per questo ogni difetto all'ingresso va annotato nel verbale di consegna.

Chi paga le riparazioni e possiamo fare modifiche?

La manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni spettano al conduttore (Civil and Commercial Code s. 553). Modifiche o aggiunte sono consentite solo con il permesso del locatore (s. 558).

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