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Documenti bilingui per la Thailandia

Vivi in Thailandia da straniero o hai a che fare con partner internazionali? I documenti essenziali secondo il diritto thailandese — dal residential lease con notifica TM30 alla procura al contratto di compravendita, con una traduzione che entrambe le parti comprendono davvero.

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Documenti disponibili per la Thailandia

Abitazione

Trasferisciti, affitta, subloca, disdici — con contratti che entrambe le parti comprendono davvero.

Contratto di locazione Thailandia (con TM30)Locazione abitativa secondo il diritto thailandese (CCC §§ 537 e ss.) — incluso l'obbligo del locatore di notifica TM30 all'Immigrazione.Crea ora →Solo modello vuoto →
Conguaglio della cauzione THConcilia e restituisce la cauzione di una locazione abitativa secondo il diritto thailandese dopo la fine del contratto.Crea ora →Solo modello vuoto →
Verbale di consegna THUn verbale di consegna bilingue di ingresso/uscita per una locazione residenziale in Thailandia, che registra lo stato dell'immobile, le letture dei contatori e le chiavi come registrazione scritta congiunta ai sensi della Sezione 561 del CCC.Crea ora →Solo modello vuoto →
Garanzia di locazione THUna garanzia di locazione scritta con cui un fideiussore garantisce le obbligazioni locative del conduttore fino a un importo massimo determinato secondo il diritto thailandese.Crea ora →Solo modello vuoto →
Contratto di Sublocazione THUna sublocazione residenziale a tempo determinato secondo il diritto thailandese, con cui un conduttore principale subloca locali a un subconduttore con il necessario consenso del locatore.Crea ora →Solo modello vuoto →
Risoluzione del contratto di locazione (conduttore) THLettera del conduttore per risolvere una locazione abitativa in Thailandia ai sensi del Codice Civile e Commerciale e delle norme di protezione del consumatore sulla locazione abitativa.Crea ora →Solo modello vuoto →

Autorità e rappresentanza

Qualcuno agisce per te — presso gli uffici, alla posta o nei contratti — mentre tu non ci sei.

Procura (Thailandia)Procura secondo il diritto thailandese (CCC artt. 797 e segg.) — bilingue inglese/thai. Alcuni atti (immobili/pubblica amministrazione) possono richiedere un modulo ufficiale.Crea ora →Solo modello vuoto →

Acquisto e vendita

Compra o vendi usato tra privati senza che la barriera linguistica diventi un rischio.

Contratto di compravendita di un bene usato THUn contratto di compravendita tra privati di un bene usato secondo il diritto thailandese, con garanzia esclusa come consentito dalla Sezione 483 del CCC.Crea ora →Solo modello vuoto →

Lavoro e freelance

Contratti per lavoro da remoto e attività freelance — anche come prova per le domande di visto.

Contratto di lavoro (Thailandia)Contratto di lavoro secondo il diritto thailandese (Labour Protection Act) — bilingue inglese/thai, per datori di lavoro di personale di altra lingua.Crea ora →Solo modello vuoto →
Contratto di Prestazione Freelance THUn contratto freelance secondo il diritto thailandese strutturato come appalto d'opera (Sezione 587 CCC), che distingue l'appaltatore indipendente dal lavoratore della Sezione 575.Crea ora →Solo modello vuoto →

Domande frequenti

Quanta cauzione e affitto anticipato può chiedere un locatore?
Con locatori commerciali (5+ unità abitative), sia la cauzione sia l'affitto anticipato sono limitati a un mese di affitto ciascuno (Contract Committee Notification B.E. 2561, cl. 4, aggiornato 2018). Chiedere di più non è consentito.
Quando deve essere restituita la mia cauzione?
Dopo la fine del contratto e la riconsegna dell'immobile senza danni, il locatore commerciale deve rimborsare la cauzione entro 7 giorni (Contract Committee Notification B.E. 2561, cl. 4, aggiornato 2018).
Devo registrarmi dopo il trasloco come straniero?
Sì. Il locatore o l'ospitante deve segnalare il tuo soggiorno all'Immigrazione entro 24 ore (TM30); mancare il termine può comportare multe (Immigration Act B.E. 2522, s. 38).
Ho diritto a un'indennità se licenziato senza giusta causa?
Da 120 giorni di servizio continuativo, sì: almeno 30 giorni di retribuzione (da 120 giorni a meno di 1 anno) o 90 giorni (da 1 a meno di 3 anni) (Labour Protection Act B.E. 2541, s. 118, aggiornato 2019). Per questo il periodo di prova resta di solito sotto i 120 giorni (s. 118).
Il venditore può escludere la garanzia?
In una vendita privata sì - una clausola di esclusione è ammessa (Civil and Commercial Code, s. 483). Ma non copre i vizi che il venditore conosceva e ha nascosto (s. 485), e le azioni si prescrivono un anno dopo la scoperta (s. 474, aggiornato 1925).
Posso far comprare o vendere un immobile tramite procura?
Una procura generale non basta: vendere o ipotecare un immobile richiede una procura speciale espressa (Civil and Commercial Code, s. 801). Se l'atto richiede la forma scritta, anche la procura deve esserlo (s. 798).

Perché DUOLEXX anziché chiedere semplicemente a un'IA?

Un'IA scrive testo in pochi secondi — ma il testo da solo non è un documento giuridicamente valido. Senza una base giuridica verificata, una lingua giuridica vincolante e una firma dimostrabile, firmi qualcosa che non regge in una controversia. È proprio questa lacuna che DUOLEXX colma.

Diritto verificato, non allucinazione

Le clausole sono ricercate e verificate per Paese. Un'IA inventa articoli dal suono plausibile — che non esistono o non valgono nel Paese scelto.

Una lingua che prevale, non solo due testi

DUOLEXX stabilisce quale versione linguistica prevale in una controversia e affianca la traduzione. Una chat ti dà due testi senza chiarire quale sia vincolante.

Sigillato crittograficamente e verificabile pubblicamente

Ogni documento firmato riceve un sigillo Ed25519 e un checksum SHA-256. Chiunque può verificare su /verify, in modo indipendente da noi, che il testo è invariato — un'IA non può sigillare nulla.

Firma dimostrabile di entrambe le parti

Entrambe le parti firmano la stessa versione congelata (eIDAS SES), con marca temporale e certificato di audit. Un'IA non può produrre una firma giuridicamente valida.

Un documento finito, non solo testo

PDF, firma, archivio e link di condivisione in un unico flusso. Da una chat IA incolli il testo su un foglio bianco e speri che forma e completezza siano corrette.

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Scegli un modello

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