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Conteggio della cauzione in inglese e thailandese — entrambi in un unico documento

Per il caso transfrontaliero in Thailandia: un documento, la versione vincolante in inglese e una traduzione in thailandese affiancate.

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In sintesi

La tua cauzione è limitata a una mensilità di canone presso gli operatori di locazione residenziale controllata — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 4, al 2018.
L'operatore deve restituire la cauzione entro 7 giorni dalla fine del contratto e dalla riconsegna dell'immobile senza danni — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 4, al 2018.
Se alla consegna non è stato redatto un verbale di stato, si presume che tu abbia ricevuto l'immobile in buono stato e devi restituirlo così (salvo l'usura normale) — motivo frequente di trattenute sulla cauzione — Civil and Commercial Code s. 561.
Non rispondi del deprezzamento dovuto all'uso ordinario, quindi la normale usura non può essere addebitata sulla tua cauzione — Civil and Commercial Code s. 562.
Per recedere anticipatamente da una locazione residenziale controllata devi dare un preavviso scritto di almeno 30 giorni — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 4, al 2018.
Un operatore di locazione residenziale controllata può richiedere al massimo una mensilità di canone anticipato alla firma — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 4, al 2018.
Questi limiti di cauzione e di restituzione si applicano solo quando l'operatore loca cinque o più unità residenziali — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 3, al 2018.

Non una lingua per paese — entrambe le parti leggono la stessa versione vincolante

I modelli generici offrono solo una versione in inglese o in thailandese. DUOLEXX genera entrambe in un unico documento, fondato sul diritto delle locazioni di Thailandia — inquilino capisce esattamente cosa firma e resta valido in Thailandia.

Versione linguistica prevalente

Il presente documento è redatto in due versioni linguistiche. In caso di discrepanza o dubbio interpretativo, prevale la versione nella lingua giuridica applicabile (English); la versione in ไทย è una traduzione fornita a fini di comprensione.

Domande frequenti

Quanta cauzione può chiedere il locatore in Thailandia?

Presso gli operatori che locano cinque o più unità residenziali, la cauzione è limitata a una mensilità di canone, e anche il canone anticipato a una mensilità — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 4.

Quando deve essere restituita la cauzione dopo il trasloco?

Un operatore di locazione residenziale controllata deve restituire la cauzione entro 7 giorni dalla fine del contratto e dalla riconsegna dell'immobile senza danni — cl. 4 della stessa Notification (B.E. 2561, 2018).

Il locatore può trattenere la cauzione per la normale usura?

No — non rispondi del deprezzamento dovuto all'uso ordinario (Civil and Commercial Code s. 562). Ma se alla consegna non è stato redatto un verbale di stato, si presume che tu abbia ricevuto l'immobile in buono stato e devi restituirlo così (s. 561), base frequente di trattenute contestate; documenta lo stato all'ingresso.

Quanto preavviso devo dare per recedere anticipatamente?

Almeno 30 giorni di preavviso scritto per una locazione residenziale controllata — Notification of the Contract Committee (Residential Property Leasing) B.E. 2561 (2018), cl. 4.

Questi limiti di cauzione valgono per ogni locatore?

Valgono per gli operatori soggetti a contratto controllato — quelli che locano cinque o più unità residenziali (cl. 3, B.E. 2561, 2018). Un piccolo locatore privato con una sola unità può restare fuori da questo regime, quindi verifica chi è il tuo locatore.

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