Francia: la cauzione (dépôt de garantie) va restituita entro 1 mese dalla consegna delle chiavi se il verbale di uscita corrisponde a quello di ingresso, altrimenti entro 2 mesi; per ogni mese di ritardo iniziato si aggiunge il 10 % del canone mensile base — loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 art. 22, stato 2014.
Thailandia: l’operatore di locazioni abitative soggetto a controllo contrattuale deve restituire la cauzione entro 7 giorni dalla fine del contratto e dalla riconsegna dell’immobile senza danni — Notification of the Contract Committee B.E. 2561 (2018) cl. 4, stato 2018.
Austria: terminata la locazione e riconsegnato l’alloggio, la cauzione va rimborsata senza indugio insieme agli interessi maturati, salvo che serva a saldare crediti legittimi derivanti dalla locazione — MRG § 16b Abs 2, stato 2026.
Spagna: il saldo in contanti della fianza da restituire al conduttore matura gli interessi legali se non viene rimborsato entro 1 mese dalla consegna delle chiavi — LAU art. 36.4, stato 1995.
Cipro: le trattenute sulla cauzione sono limitate alla perdita o al danno effettivo e ragionevolmente prevedibile derivante dall’inadempimento del conduttore; non si può trattenere alcuna penale — Contract Law, Cap. 149 ss. 73-75, stato 2026.
Germania: la cauzione non può superare tre mensilità di canone netto (escluse le spese), va tenuta su un conto fruttifero separato dal patrimonio del locatore (gli interessi spettano al conduttore) e ogni patto a svantaggio del conduttore è nullo — BGB § 551 Abs. 1, 3, 4, stato 2001.
Austria: il MRG non prevede un tetto numerico alla cauzione; l’unico limite è il divieto di clausole contrarie al buon costume (§ 879 ABGB), con circa tre mensilità lorde come prassi — MRG § 16b, stato 2026.

Domande frequenti

Entro quanto tempo va restituita la cauzione dopo il trasloco?

Dipende dal paese. Francia: entro 1 mese dalla consegna delle chiavi se il verbale di uscita corrisponde, altrimenti entro 2 mesi, poi il 10 % del canone base per ogni mese di ritardo iniziato — loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 art. 22, stato 2014. Thailandia (locazioni abitative soggette a controllo contrattuale): entro 7 giorni — Notification of the Contract Committee B.E. 2561 (2018) cl. 4, stato 2018. Austria: senza indugio — MRG § 16b Abs 2, stato 2026.

Il locatore può trattenere dalla cauzione quello che vuole?

No. A Cipro le trattenute sono limitate alla perdita o al danno effettivo e prevedibile derivante dall’inadempimento del conduttore e non si può trattenere alcuna penale — Contract Law, Cap. 149 ss. 73-75, stato 2026. In Austria la cauzione può servire solo a saldare crediti legittimi derivanti dalla locazione — MRG § 16b Abs 2, stato 2026.

La mia cauzione genera interessi?

Dipende dal paese. Germania: la cauzione in denaro va tenuta su un conto fruttifero separato dal patrimonio del locatore e gli interessi spettano al conduttore — BGB § 551 Abs. 3, stato 2001. Austria: la cauzione viene restituita insieme agli interessi maturati — MRG § 16b Abs 2, stato 2026. Spagna: il saldo da restituire matura gli interessi legali se non viene rimborsato entro 1 mese dalla consegna delle chiavi — LAU art. 36.4, stato 1995.

Qual è l’importo massimo della cauzione?

Germania: al massimo tre mensilità di canone netto — BGB § 551 Abs. 1, stato 2001. Austria: nessun tetto numerico di legge; vale solo il divieto di clausole contrarie al buon costume — MRG § 16b, stato 2026.

Che cosa disciplina il documento?

Il modello si compone delle sezioni seguenti: Conteggio della cauzione; 1. Conteggio; 2. Luogo, data e firma.

È una consulenza legale?

No. Sono informazioni generali e DUOLEXX è un generatore di documenti, non una consulenza legale. Per il suo caso concreto si rivolga a un avvocato.

Perché DUOLEXX anziché chiedere semplicemente a un'IA?

Un'IA scrive testo in pochi secondi — ma il testo da solo non è un documento giuridicamente valido. Senza una base giuridica verificata, una lingua giuridica vincolante e una firma dimostrabile, firmi qualcosa che non regge in una controversia. È proprio questa lacuna che DUOLEXX colma.

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Ogni documento firmato riceve un sigillo Ed25519 e un checksum SHA-256. Chiunque può verificare su /verify, in modo indipendente da noi, che il testo è invariato — un'IA non può sigillare nulla.

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Entrambe le parti firmano la stessa versione congelata (eIDAS SES), con marca temporale e certificato di audit. Un'IA non può produrre una firma giuridicamente valida.

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