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Conteggio della cauzione in tedesco e inglese — entrambi in un unico documento

Per il caso transfrontaliero in Austria: un documento, la versione vincolante in tedesco e una traduzione in inglese affiancate.

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In sintesi

La MRG non fissa un limite numerico per la cauzione di locazione; l'unico limite deriva dalla contrarietà al buon costume, essendo consuetudinari circa tre mensilità lorde (§ 16b MRG; § 879 ABGB, Stand: 2026).
Il locatore deve investire la cauzione in contanti in modo da produrre interessi (ad es. un libretto di risparmio) e custodirla separatamente dal proprio patrimonio; gli interessi spettano all'inquilino e la loro esclusione non è ammessa (§ 16b Abs 1 MRG, Stand: 2026).
Dopo la riconsegna dell'immobile e la cessazione della locazione, la cauzione maggiorata degli interessi deve essere restituita senza indugio, salvo nella misura in cui sia utilizzata per soddisfare crediti legittimi derivanti dalla locazione (§ 16b Abs 2 MRG, Stand: 2026).
Se, in luogo di una cauzione in contanti, viene prestata una fideiussione locativa (Mietbürgschaft), la dichiarazione di obbligazione del fideiussore è valida solo in forma scritta (§ 1346 Abs 2 ABGB, Stand: 2026).

Non una lingua per paese — entrambe le parti leggono la stessa versione vincolante

I modelli generici offrono solo una versione in tedesco o in inglese. DUOLEXX genera entrambe in un unico documento, fondato sul diritto delle locazioni di Austria — inquilino capisce esattamente cosa firma e resta valido in Austria.

Versione linguistica prevalente

Il presente documento è redatto in due versioni linguistiche. In caso di discrepanza o dubbio interpretativo, prevale la versione nella lingua giuridica applicabile (Deutsch); la versione in English è una traduzione fornita a fini di comprensione.

Domande frequenti

Esiste in Austria un limite legale per la cauzione?

La MRG non contiene un tetto numerico per la cauzione; il limite deriva soltanto dalla contrarietà al buon costume ai sensi del § 879 ABGB, e nella prassi sono consuetudinarie circa tre mensilità lorde (§ 16b MRG; § 879 ABGB, Stand: 2026).

Come deve custodire il locatore la cauzione e produce interessi?

Una cauzione in contanti deve essere investita per produrre interessi e custodita separatamente dal patrimonio del locatore; gli interessi spettano all'inquilino e la loro esclusione non è ammessa (§ 16b Abs 1 MRG, Stand: 2026).

Quando viene restituita la cauzione al conguaglio – e questa è consulenza legale?

Dopo la riconsegna dell'immobile e la cessazione della locazione, la cauzione maggiorata degli interessi è restituita senza indugio, salvo nella misura in cui sia utilizzata per soddisfare crediti legittimi derivanti dalla locazione (§ 16b Abs 2 MRG, Stand: 2026). Queste informazioni hanno carattere generale e non costituiscono consulenza legale.

Una fideiussione in luogo di una cauzione in contanti deve essere per iscritto?

Sì: quando, in luogo di una cauzione in contanti, viene prestata una fideiussione locativa (Mietbürgschaft), essa è valida solo se la dichiarazione di obbligazione del fideiussore è resa per iscritto (§ 1346 Abs 2 ABGB, Stand: 2026).

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