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Contratto di locazione in tedesco e inglese — entrambi in un unico documento

Per il caso transfrontaliero in Austria: un documento, la versione vincolante in tedesco e una traduzione in inglese affiancate.

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In sintesi

Una locazione temporanea come seconda casa per motivi di lavoro è totalmente esclusa dalla MRG per un massimo di sei mesi; in caso di superamento, la MRG può diventare applicabile (§ 1 Abs 2 Z 3 lit b MRG, Stand: 2026).
La registrazione presso l'autorità anagrafica deve avvenire entro tre giorni dall'occupazione dell'alloggio (§ 3 Abs 1 MeldeG); la cancellazione, allo stesso modo, entro tre giorni dal rilascio (§ 4 Abs 1 MeldeG).
Il fornitore dell'alloggio deve firmare il modulo di registrazione (Meldezettel) compilato, apponendo in modo leggibile il proprio nome (§ 8 Abs 1 MeldeG).
Una cauzione in contanti deve essere investita in modo da produrre interessi e custodita separatamente; gli interessi spettano all'inquilino e la restituzione avviene senza indugio dopo la riconsegna dell'immobile (§ 16b Abs 1 und 2 MRG).

Non una lingua per paese — entrambe le parti leggono la stessa versione vincolante

I modelli generici offrono solo una versione in tedesco o in inglese. DUOLEXX genera entrambe in un unico documento, fondato sul diritto delle locazioni di Austria — inquilino capisce esattamente cosa firma e resta valido in Austria.

Versione linguistica prevalente

Il presente documento è redatto in due versioni linguistiche. In caso di discrepanza o dubbio interpretativo, prevale la versione nella lingua giuridica applicabile (Deutsch); la versione in English è una traduzione fornita a fini di comprensione.

Domande frequenti

Quanto può durare una locazione temporanea di seconda casa prima che la MRG si applichi pienamente?

Per un trasferimento temporaneo dovuto ad attività lavorativa, l'esclusione totale dalla MRG vale per un massimo di sei mesi; in caso di superamento, la MRG può diventare applicabile (§ 1 Abs 2 Z 3 lit b MRG, Stand: 2026).

Quali obblighi di registrazione sussistono all'ingresso e all'uscita?

La registrazione deve avvenire entro tre giorni dall'occupazione dell'alloggio (§ 3 Abs 1 MeldeG) e la cancellazione entro tre giorni dal rilascio (§ 4 Abs 1 MeldeG). Il fornitore dell'alloggio è tenuto a firmare il modulo di registrazione (§ 8 Abs 1 MeldeG).

Esiste una durata minima se la MRG è applicabile?

Per i contratti di locazione abitativa nell'ambito della MRG, la durata minima è di tre anni per i locatori privati (non imprenditoriali); per i locatori imprenditoriali è stata elevata da tre a cinque anni dal Mietenpaket 2026, con effetto dal 1° aprile 2026 (§ 29 Abs 1 Z 3 MRG, Stand: 2026).

Come è regolata la cauzione – e questa è consulenza legale?

La MRG non fissa un limite numerico per la cauzione (§ 16b MRG); una cauzione in contanti deve essere investita per produrre interessi e restituita senza indugio dopo la riconsegna dell'immobile (§ 16b Abs 1 und 2 MRG). Queste informazioni hanno carattere generale e non costituiscono consulenza legale.

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Entrambe le parti firmano la stessa versione congelata (eIDAS SES), con marca temporale e certificato di audit. Un'IA non può produrre una firma giuridicamente valida.

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