Germania: il deposito cauzionale non può superare tre mensilità del canone netto (Nettokaltmiete) — § 551 Abs. 1 BGB, stato al 2001.
Francia: nel bail mobilité (contratto di mobilità) il locatore non può pretendere alcun deposito cauzionale — loi n° 89-462 art. 25-17, stato al 2018.
Spagna: per la locazione stagionale e gli altri usi diversi dall’abitazione (uso distinto de vivienda) la cauzione legale obbligatoria (fianza) è di due mensilità — LAU art. 36.1, stato al 1995.
Portogallo: se il conduttore è in mora, il locatore può chiedere, oltre ai canoni arretrati, un indennizzo del 20 %, salvo che risolva il contratto per mancato pagamento — Código Civil art. 1041.º n.º 1, stato al 2019.
Germania: il conduttore dà un preavviso di tre mesi e la disdetta deve pervenire entro il terzo giorno lavorativo del mese perché quel mese conti — § 573c Abs. 1 S. 1 BGB, stato al 2001.
Austria: i contratti di locazione abitativa a termine rientranti nel MRG devono durare almeno tre anni e, dal 1º aprile 2026, almeno cinque se il locatore è un imprenditore; se la durata minima non è rispettata, il contratto si considera a tempo indeterminato — MRG § 29 Abs 1 Z 3, stato al 2026.
Francia: il bail mobilité dura al massimo dieci mesi e non è né rinnovabile né tacitamente prorogabile — loi n° 89-462 art. 25-14, stato al 2018.
Thailandia: un contratto di locazione di immobili è azionabile per al massimo tre anni, a meno che sia stipulato per iscritto e registrato presso il Land Department — Civil and Commercial Code s. 538, stato al 2026.
Cipro: solo gli immobili situati in un’area controllata e ultimati entro il 31 dicembre 1999 rientrano nella Rent Control Law; gli edifici più recenti sono locazioni contrattuali di libero mercato — Rent Control Law 23/1983 s. 2, stato al 2026.

Domande frequenti

A quanto può ammontare il deposito cauzionale in una locazione abitativa?

Dipende dal Paese. Germania: al massimo tre mensilità del canone netto — § 551 Abs. 1 BGB, stato al 2001. Spagna: nella locazione stagionale la cauzione legale (fianza) è di due mensilità — LAU art. 36.1, stato al 1995. Francia: il bail mobilité non ammette alcun deposito cauzionale — loi n° 89-462 art. 25-17, stato al 2018.

Che cosa succede se il conduttore paga in ritardo?

Dipende dal Paese. Portogallo: il locatore può chiedere, oltre ai canoni arretrati, un indennizzo del 20 %, salvo che risolva il contratto per mancato pagamento — Código Civil art. 1041.º n.º 1, stato al 2019.

Quanto deve durare almeno un contratto a termine?

Austria: almeno tre anni e, dal 1º aprile 2026, almeno cinque se il locatore è un imprenditore; se la durata minima non è rispettata, il contratto si considera a tempo indeterminato — MRG § 29 Abs 1 Z 3, stato al 2026. Francia: il bail mobilité dura al massimo dieci mesi e non è rinnovabile — loi n° 89-462 art. 25-14, stato al 2018.

Quale preavviso deve rispettare il conduttore?

Germania: tre mesi, e la disdetta deve pervenire entro il terzo giorno lavorativo del mese perché quel mese conti — § 573c Abs. 1 S. 1 BGB, stato al 2001.

Che cosa disciplina il documento?

Il documento è suddiviso nelle seguenti sezioni: Contratto di locazione per alloggio ad uso temporaneo; § 1 Immobile locato; § 2 Durata e scopo del soggiorno; § 3 Canone di locazione; § 4 Deposito cauzionale; § 5 Attestazione del locatore per la registrazione anagrafica; § 6 Disposizioni finali.

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