Chipre: la responsabilidad del fiador es coextensiva con la del arrendatario, salvo que el contrato la limite — Contract Law, Cap. 149 s. 86, a fecha de 2026.
España: en arrendamientos de vivienda de hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), la garantía adicional a la fianza legal no puede exceder de dos mensualidades de renta — LAU art. 36.5, a fecha de 2019.
Austria: la fianza no puede extenderse más allá de lo que el fiador ha declarado expresamente, lo que permite limitar el aval de alquiler a un importe máximo — ABGB § 1353, a fecha de 2026.
Tailandia: si el arrendatario incumple, el arrendador debe notificar por escrito al fiador en un plazo de 60 días; de lo contrario, el fiador queda liberado — Civil and Commercial Code s. 686, a fecha de 2015.
Portugal: si existe fianza y el arrendatario no pone fin a la mora, el arrendador debe notificar al fiador la mora y las cantidades adeudadas en los 90 días siguientes — Código Civil art. 1041.º, n.º 5, a fecha de 2019.
Alemania: el aval de alquiler (Bürgschaft) solo es válido si el fiador emite su declaración por escrito — BGB § 766 S. 1, a fecha de 2002.
Chipre: la Contract Law no exige forma escrita para la validez de una fianza; incluso una fianza verbal puede ser vinculante — Contract Law, Cap. 149 ss. 84-85, a fecha de 2026.
Tailandia: es nulo el pacto que haga responder a un fiador persona física como deudor solidario — Civil and Commercial Code s. 681/1, a fecha de 2015.
Francia: en el contrato de movilidad (bail mobilité) está prohibida la fianza en metálico, pero sigue permitido un fiador (cautionnement) — loi n° 89-462 art. 25-17, a fecha de 2018.

Preguntas frecuentes

¿Hasta dónde responde un fiador del alquiler?

Depende del país. Chipre: el fiador responde en la misma medida que el arrendatario, salvo que el contrato disponga otra cosa — Contract Law, Cap. 149 s. 86, a fecha de 2026. Austria: la responsabilidad no va más allá de lo que el fiador ha declarado expresamente, así que puede fijarse un importe máximo — ABGB § 1353, a fecha de 2026. Tailandia: es nula la cláusula de deudor solidario para un fiador persona física — Civil and Commercial Code s. 681/1, a fecha de 2015.

¿Qué plazos se aplican frente al fiador si el arrendatario no paga?

Tailandia: el arrendador debe notificar por escrito al fiador en 60 días; si no, el fiador queda liberado — Civil and Commercial Code s. 686, a fecha de 2015. Portugal: el arrendador debe notificar al fiador la mora y las cantidades adeudadas en 90 días — Código Civil art. 1041.º, n.º 5, a fecha de 2019.

¿Debe constar por escrito un aval de alquiler?

Depende del país. Alemania: sí, la declaración del fiador debe hacerse por escrito — BGB § 766 S. 1, a fecha de 2002. Chipre: no, la Contract Law no exige forma escrita y hasta una fianza verbal puede ser vinculante — Contract Law, Cap. 149 ss. 84-85, a fecha de 2026.

¿Cuánta garantía se puede exigir además de la fianza?

España: en arrendamientos de vivienda de hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), como máximo dos mensualidades adicionales de renta — LAU art. 36.5, a fecha de 2019. Francia: el contrato de movilidad no admite fianza en metálico, pero sí un fiador — loi n° 89-462 art. 25-17, a fecha de 2018.

¿Qué regula el documento?

La plantilla consta de estas secciones: Aval de alquiler; 1. Alcance y límite máximo; 2. Forma escrita (§ 766 BGB); 3. Lugar, fecha y firma.

¿Esto es asesoramiento jurídico?

No. Es información general y DUOLEXX es un generador de documentos, no un servicio de asesoramiento jurídico. Para su caso concreto, consulte a un abogado.

¿Por qué DUOLEXX en lugar de solo preguntar a una IA?

Una IA escribe texto en segundos, pero el texto por sí solo no es un documento con validez jurídica. Sin una base legal contrastada, una lengua jurídica vinculante y una firma demostrable, firmas algo que no se sostiene en un litigio. Justo esa brecha la cierra DUOLEXX.

Derecho contrastado, no alucinación

Las cláusulas se investigan y verifican por país. Una IA inventa artículos que suenan plausibles pero que no existen o no rigen en el país elegido.

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DUOLEXX fija qué versión lingüística prevalece en caso de litigio y coloca la traducción al lado. Un chat te da dos textos sin aclarar cuál es vinculante.

Sellado criptográficamente y verificable en público

Cada documento firmado recibe un sello Ed25519 y una suma de verificación SHA-256. Cualquiera puede comprobar en /verify, con independencia de nosotros, que el texto no ha cambiado — una IA no puede sellar nada.

Firma demostrable de ambas partes

Ambas partes firman la misma versión congelada (eIDAS SES), con sello de tiempo y certificado de auditoría. Una IA no puede generar una firma con validez jurídica.

Un documento terminado, no solo texto

PDF, firma, archivo y enlace para compartir en un solo flujo. De un chat de IA copias texto a una hoja en blanco y esperas que la forma y la integridad sean correctas.

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