Wohn-Dokumente für Thailand
Vermieten an Ausländer oder als Nomade in Thailand mieten? Der Mietvertrag nach thailändischem Recht — inklusive der TM30-Meldung, die viele Vermieter teuer vergessen.
Das Problem
Thailändische Mietverträge brauchen Schriftform und Unterschrift, sonst sind sie nicht durchsetzbar. Die größte Stolperfalle ist aber die Immigration: Wer einen ausländischen Mieter beherbergt, muss das binnen 24 Stunden per TM30 der Einwanderungsbehörde melden — sonst drohen Bußgelder, und der Mieter bekommt Probleme bei Visa-Verlängerungen. Ein guter Vertrag regelt diese Pflicht ausdrücklich.
Gut zu wissen — Rechtslage Thailand
- Mietverträge brauchen schriftliche, unterzeichnete Form (CCC § 538); Verträge über 3 Jahre müssen beim Land Department registriert werden.
- TM30: Der Vermieter meldet den Aufenthalt des ausländischen Mieters binnen 24 Stunden der Immigration — Bußgeld bei Verstoß, Visa-Probleme für den Mieter.
- Kaution: üblich sind maximal zwei Monatsmieten; gewerbliche Vermieter (ab 3 Einheiten) sind gesetzlich auf eine Monatsmiete und 7-Tage-Rückzahlung begrenzt.
Verfügbare Dokumente für Thailand
Wohnen
Einziehen, mieten, untervermieten, kündigen — mit Verträgen, die beide Seiten wirklich verstehen.
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