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Zweisprachige Dokumente für Thailand

Als Ausländer:in in Thailand leben oder mit internationalen Partnern zu tun haben? Die wichtigsten Dokumente nach thailändischem Recht — vom Residential Lease samt TM30-Meldung über die Vollmacht bis zum Arbeits- und Kaufvertrag, mit Übersetzung, die beide Seiten wirklich verstehen.

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Verfügbare Dokumente für Thailand

Wohnen

Einziehen, mieten, untervermieten, kündigen — mit Verträgen, die beide Seiten wirklich verstehen.

Mietvertrag Thailand (mit TM30)Residential Lease nach thailändischem Recht (CCC §§ 537 ff.) — inklusive TM30-Meldepflicht des Vermieters gegenüber der Immigration.Jetzt erstellen →Nur leere Vorlage →
Kautionsabrechnung THRechnet die Kaution einer Wohnraummiete nach thailändischem Recht nach Mietende ab und zahlt sie zurück.Jetzt erstellen →Nur leere Vorlage →
Übergabeprotokoll THEin zweisprachiges Ein-/Auszugs-Übergabeprotokoll für ein Wohnraummietverhältnis in Thailand, das Zustand, Zählerstände und Schlüssel als gemeinsamen schriftlichen Nachweis nach Section 561 CCC festhält.Jetzt erstellen →Nur leere Vorlage →
Mietbürgschaft THEine schriftliche Mietbürgschaft, mit der ein Bürge die Mietverpflichtungen eines Mieters bis zu einem bestimmten Höchstbetrag nach thailändischem Recht sichert.Jetzt erstellen →Nur leere Vorlage →
Untermietvertrag THEine befristete Wohnraum-Untervermietung nach thailaendischem Recht, mit der ein Hauptmieter Raeume mit erforderlicher Vermieterzustimmung an einen Untermieter untervermietet.Jetzt erstellen →Nur leere Vorlage →
Kündigung des Mietvertrags (Mieter) THEin Mieterschreiben zur Kündigung eines Wohnraummietvertrags in Thailand nach dem Zivil- und Handelsgesetzbuch und den Verbraucherschutzregeln zur Wohnraumvermietung.Jetzt erstellen →Nur leere Vorlage →

Behörden & Vertretung

Jemand soll für dich handeln — bei Ämtern, der Post oder Verträgen — während du nicht vor Ort bist.

Vollmacht ThailandVollmacht nach thailändischem Recht (CCC §§ 797 ff.) — zweisprachig Englisch/Thai. Für bestimmte Akte (Grundstück/Behörden) kann ein amtliches Formular nötig sein.Jetzt erstellen →Nur leere Vorlage →

Kauf & Verkauf

Gebrauchtes privat kaufen oder verkaufen, ohne dass die Sprachbarriere zum Risiko wird.

Kaufvertrag ueber einen gebrauchten Gegenstand THEin privater Kaufvertrag ueber einen gebrauchten Gegenstand zwischen zwei Privatpersonen nach thailaendischem Recht, mit gemaess Paragraph 483 ZHGB ausgeschlossener Gewaehrleistung.Jetzt erstellen →Nur leere Vorlage →

Arbeit & Freelance

Verträge für Remote-Arbeit und Freelancing — auch als Nachweis für Visa-Anträge.

Arbeitsvertrag ThailandArbeitsvertrag nach thailändischem Recht (Labour Protection Act) — zweisprachig Englisch/Thai, für Arbeitgeber fremdsprachiger Beschäftigter.Jetzt erstellen →Nur leere Vorlage →
Freiberufler-Dienstvertrag THEin Freelancer-Vertrag nach thailändischem Recht als Werkvertrag (Section 587 CCC), der den selbständigen Unternehmer vom Arbeitnehmer nach Section 575 abgrenzt.Jetzt erstellen →Nur leere Vorlage →

Häufige Fragen

Wie viel Kaution und Vorauszahlung darf ein Vermieter verlangen?
Bei gewerblichen Vermietern (ab 5 Wohneinheiten) sind Kaution und Vorauszahlung auf je höchstens eine Monatsmiete begrenzt (Contract Committee Notification B.E. 2561, cl. 4, Stand 2018). Fordert man mehr, ist das unzulässig.
Wann muss meine Kaution zurückgezahlt werden?
Nach Ende des Mietverhältnisses und schadenfreier Rückgabe muss der gewerbliche Vermieter die Kaution binnen 7 Tagen erstatten (Contract Committee Notification B.E. 2561, cl. 4, Stand 2018).
Muss ich mich als Ausländer nach dem Einzug melden?
Ja. Vermieter bzw. Hausherr müssen Ihren Aufenthalt binnen 24 Stunden bei der Immigration melden (TM30); wird die Frist versäumt, drohen Bußgelder (Immigration Act B.E. 2522, s. 38).
Bekomme ich bei einer Kündigung ohne Grund eine Abfindung?
Ab 120 Tagen ununterbrochener Beschäftigung ja: mindestens 30 Tage Lohn (120 Tage bis unter 1 Jahr) bzw. 90 Tage Lohn (1 bis unter 3 Jahre) (Labour Protection Act B.E. 2541, s. 118, Stand 2019). Deshalb liegt die übliche Probezeit unter 120 Tagen (s. 118).
Kann der Verkäufer die Gewährleistung ausschließen?
Im Privatkauf ja - ein Haftungsausschluss ist zulässig (Civil and Commercial Code, s. 483). Er gilt aber nicht für Mängel, die der Verkäufer kannte und verschwieg (s. 485). Ansprüche verjähren binnen 1 Jahr ab Entdeckung (s. 474, Stand 1925).
Kann ich eine Immobilie per Vollmacht kaufen oder verkaufen lassen?
Eine Generalvollmacht reicht dafür nicht: Verkauf oder Belastung einer Immobilie erfordern eine ausdrückliche Spezialvollmacht (Civil and Commercial Code, s. 801). Verlangt das Geschäft Schriftform, muss auch die Vollmacht schriftlich erteilt sein (s. 798).

Warum DUOLEXX statt nur eine KI fragen?

Eine KI schreibt schnell Text. Rechtssicher, zweisprachig und unterschriftsreif wird er dadurch nicht. Genau hier liegt der Unterschied.

Nach lokalem Recht

Jedes Dokument folgt dem Recht des gewählten Landes — recherchierte Klauseln, keine allgemeine Vorlage aus dem Netz.

Maßgebliche Sprache + Übersetzung

Die verbindliche Fassung in der Rechtssprache, daneben eine verständliche Übersetzung. Beides rechtssicher zugleich liefert ein Chat selten.

Beweisbare Signatur

Zwei-Parteien-Signatur mit SHA-256-Integritätsnachweis — belegbar, dass beide denselben Wortlaut unterschrieben haben.

Fertig, nicht nur Text

PDF, Signatur, Archiv und Teilen-Link in einem Fluss — ein KI-Chat gibt nur Rohtext zurück.

1

Vorlage wählen

Region und Dokumenttyp wählen — jede Vorlage folgt dem lokalen Recht.

2

Fragen beantworten

Einfache Fragen statt Juristendeutsch — das Dokument entsteht live in zwei Sprachen.

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DUOLEXX erstellt Dokumente auf Basis juristisch geprüfter Vorlagen, ersetzt aber keine Rechtsberatung im Einzelfall.