English ↔ ไทย

Mietbürgschaft auf Englisch und Thai — beides in einem Dokument

Für den grenzüberschreitenden Fall in Thailand: ein Dokument, die verbindliche Englisch-Fassung und eine Thai-Übersetzung nebeneinander.

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Auf einen Blick

Eine Klausel, die eine natürliche Person als Bürgen solidarisch wie einen Gesamtschuldner (Mitschuldner) haften lässt, ist nichtig — CCC s. 681/1, Stand 2015.
Die Haftung des Bürgen kann und sollte auf einen im Vertrag festgelegten Höchstbetrag begrenzt werden — CCC s. 681, Stand 2015.
Zahlt der Mieter nicht, muss der Vermieter den Bürgen innerhalb von 60 Tagen schriftlich benachrichtigen — sonst wird der Bürge frei — CCC s. 686, Stand 2015.
Bei Mietrückstand muss der Vermieter vor einer Kündigung wegen Nichtzahlung eine Zahlungsfrist von mindestens 15 Tagen setzen — CCC s. 560.
Eine Bürgschaft ist gerichtlich nur durchsetzbar, wenn ein vom Bürgen unterschriebener schriftlicher Nachweis vorliegt — CCC s. 680 Abs. 2, Stand 2015.
Ein kontrollierter Wohnraum-Vermietungsbetrieb darf höchstens 1 Monatsmiete als Kaution verlangen — Contract-Controlled Business Notification B.E. 2561, cl. 4, Stand 2018.

Nicht eine Sprache pro Land — beide Seiten lesen dieselbe verbindliche Fassung

Vorlagen-Shops liefern nur eine Englisch- oder nur eine Thai-Fassung. DUOLEXX erzeugt beide in einem Dokument, fundiert im Mietrecht von Thailand — Bürge versteht genau, was unterschrieben wird, und es bleibt in Thailand durchsetzbar.

Maßgebliche Sprachfassung

Dieses Dokument besteht aus zwei Sprachfassungen. Bei Widersprüchen oder Auslegungsfragen ist die Fassung in der maßgeblichen Rechtssprache (English) rechtlich verbindlich; die Fassung in ไทย ist eine Übersetzung zum besseren Verständnis.

Häufige Fragen

Hafte ich als Bürge unbegrenzt wie ein Mitschuldner?

Nein. Eine Klausel, die eine natürliche Person als Bürgen wie einen Gesamtschuldner haften lässt, ist nichtig (CCC s. 681/1, Stand 2015), und die Haftung kann auf einen festgelegten Höchstbetrag begrenzt werden (CCC s. 681, Stand 2015).

Werde ich als Bürge frei, wenn der Vermieter eine Frist verpasst?

Ja. Zahlt der Mieter nicht, muss der Vermieter den Bürgen innerhalb von 60 Tagen schriftlich benachrichtigen; unterbleibt das, wird der Bürge frei — CCC s. 686, Stand 2015.

Muss die Bürgschaft schriftlich sein?

Ja. Eine Bürgschaft ist gerichtlich nur durchsetzbar, wenn ein vom Bürgen unterschriebener schriftlicher Nachweis vorliegt — CCC s. 680 Abs. 2, Stand 2015.

Ab wann darf der Vermieter wegen Nichtzahlung kündigen?

Erst nach einer Zahlungsfrist von mindestens 15 Tagen, die der Vermieter dem Mieter vor der Kündigung setzen muss — CCC s. 560.

Wie hoch darf die Kaution höchstens sein?

Ein kontrollierter Wohnraum-Vermietungsbetrieb darf höchstens 1 Monatsmiete als Kaution verlangen — Contract-Controlled Business Notification B.E. 2561, cl. 4, Stand 2018.

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Nach lokalem Recht

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