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Documentos bilingues para a Tailândia

Vive na Tailândia como estrangeiro ou lida com parceiros internacionais? Os documentos essenciais segundo o direito tailandês — do arrendamento habitacional, incluindo a comunicação TM30, à procuração e ao contrato de compra e venda, com uma tradução que ambas as partes realmente compreendem.

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Documentos disponíveis para a Tailândia

Habitação

Mudar-se, arrendar, subarrendar, denunciar — com contratos que ambas as partes realmente compreendem.

Contrato de arrendamento Tailândia (com TM30)Arrendamento habitacional segundo o direito tailandês (CCC §§ 537 e segs.) — incluindo o dever de comunicação TM30 do senhorio perante a Imigração.Criar agora →Apenas modelo em branco →
Acerto da caução THFaz o acerto e devolve a caução de um arrendamento habitacional ao abrigo do direito tailandês após o fim do contrato.Criar agora →Apenas modelo em branco →
Auto de entrega THUm auto de entrega bilingue de entrada/saída para uma locação residencial na Tailândia, que regista o estado do imóvel, as leituras dos contadores e as chaves como registo escrito conjunto nos termos da Secção 561 do CCC.Criar agora →Apenas modelo em branco →
Garantia de arrendamento THUma garantia de arrendamento por escrito pela qual um fiador garante as obrigações do arrendatário até um montante máximo determinado ao abrigo do direito tailandês.Criar agora →Apenas modelo em branco →
Contrato de Subarrendamento THUm subarrendamento residencial por tempo determinado ao abrigo da lei tailandesa, pelo qual um inquilino principal subarrenda um imovel a um sublocatario com o consentimento exigido do locador.Criar agora →Apenas modelo em branco →
Rescisão do contrato de arrendamento (arrendatário) THCarta do arrendatário para rescindir um arrendamento residencial na Tailândia ao abrigo do Código Civil e Comercial e das regras de proteção do consumidor sobre arrendamento residencial.Criar agora →Apenas modelo em branco →

Autoridades e representação

Alguém age por si — em repartições, nos correios ou em contratos — enquanto está ausente.

Procuração (Tailândia)Procuração ao abrigo do direito tailandês (CCC arts. 797.º e ss.) — bilingue inglês/tailandês. Alguns atos (imóveis/administração) podem exigir formulário oficial.Criar agora →Apenas modelo em branco →

Comprar e vender

Compre ou venda em segunda mão entre particulares sem que a barreira linguística se torne um risco.

Contrato de compra e venda de um bem usado THUm contrato de compra e venda entre particulares de um bem usado ao abrigo do direito tailandes, com garantia excluida conforme permite a Secao 483 do CCC.Criar agora →Apenas modelo em branco →

Trabalho e freelance

Contratos para trabalho remoto e freelancing — também como prova para pedidos de visto.

Contrato de trabalho (Tailândia)Contrato de trabalho ao abrigo do direito tailandês (Labour Protection Act) — bilingue inglês/tailandês, para empregadores de pessoal de outra língua.Criar agora →Apenas modelo em branco →
Contrato de Prestação Freelancer THUm contrato de freelancer ao abrigo do direito tailandês estruturado como empreitada (Secção 587 CCC), distinguindo o empreiteiro independente do trabalhador da Secção 575.Criar agora →Apenas modelo em branco →

Perguntas frequentes

Quanta caução e renda antecipada pode um senhorio exigir?
Com senhorios comerciais (5+ unidades residenciais), tanto a caução como a renda antecipada estão limitadas a um mês de renda cada (Contract Committee Notification B.E. 2561, cl. 4, atualizado 2018). Exigir mais não é permitido.
Quando deve a minha caução ser devolvida?
Após o fim do contrato e a entrega do imóvel sem danos, o senhorio comercial deve reembolsar a caução em 7 dias (Contract Committee Notification B.E. 2561, cl. 4, atualizado 2018).
Tenho de me registar após a mudança sendo estrangeiro?
Sim. O seu senhorio ou anfitrião deve comunicar a sua estadia à Imigração em 24 horas (TM30); falhar o prazo pode acarretar multas (Immigration Act B.E. 2522, s. 38).
Tenho direito a indemnização se for despedido sem justa causa?
A partir de 120 dias de serviço contínuo, sim: pelo menos 30 dias de salário (120 dias a menos de 1 ano) ou 90 dias (1 a menos de 3 anos) (Labour Protection Act B.E. 2541, s. 118, atualizado 2019). Por isso o período experimental costuma ficar abaixo de 120 dias (s. 118).
Pode o vendedor excluir a garantia?
Numa venda privada, sim - uma cláusula de exclusão é válida (Civil and Commercial Code, s. 483). Mas não cobre os defeitos que o vendedor conhecia e ocultou (s. 485), e as ações prescrevem um ano após a descoberta (s. 474, atualizado 1925).
Posso mandar comprar ou vender um imóvel por procuração?
Uma procuração geral não basta: vender ou hipotecar um imóvel exige uma procuração especial expressa (Civil and Commercial Code, s. 801). Se o negócio exigir forma escrita, a procuração também deve ser escrita (s. 798).

Porquê a DUOLEXX em vez de simplesmente perguntar a uma IA?

Uma IA escreve texto em segundos — mas o texto por si só não é um documento juridicamente válido. Sem uma base jurídica verificada, uma língua jurídica vinculativa e uma assinatura comprovável, assinas algo que não se sustenta num litígio. É exatamente essa lacuna que a DUOLEXX preenche.

Direito verificado, não alucinação

As cláusulas são pesquisadas e verificadas por país. Uma IA inventa artigos que soam plausíveis — que não existem ou não vigoram no país escolhido.

Uma língua que prevalece, não só dois textos

A DUOLEXX define qual versão linguística prevalece num litígio e coloca a tradução ao lado. Um chat entrega-te dois textos sem esclarecer qual é o vinculativo.

Selado criptograficamente e verificável publicamente

Cada documento assinado recebe um selo Ed25519 e uma soma de verificação SHA-256. Qualquer pessoa pode confirmar em /verify, independentemente de nós, que o texto não foi alterado — uma IA não sela nada.

Assinatura comprovável de ambas as partes

Ambas as partes assinam a mesma versão congelada (eIDAS SES), com data/hora e certificado de auditoria. Uma IA não consegue gerar uma assinatura juridicamente válida.

Um documento pronto, não apenas texto

PDF, assinatura, arquivo e link de partilha num só fluxo. De um chat de IA copias texto para uma folha em branco e esperas que a forma e a integridade estejam certas.

1

Escolha um modelo

Escolha uma região e um tipo de documento — cada modelo segue o direito local.

2

Responda às perguntas

Perguntas simples em vez de juridiquês — o seu documento constrói-se em direto nas duas línguas.

3

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A DUOLEXX cria documentos com base em modelos revistos juridicamente, mas não substitui o aconselhamento jurídico individual.