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Auto de entrega em inglês e tailandês — ambos num só documento

Para o caso transfronteiriço em Tailândia: um documento, a versão vinculativa em inglês e uma tradução em tailandês lado a lado.

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Em resumo

Sem auto de entrega / lista de estado, presume-se que recebeu o imóvel em bom estado e deve devolvê-lo assim, salvo o desgaste normal — Civil and Commercial Code s. 561.
Num locador regulado (5 unidades ou mais), a caução deve ser devolvida no prazo de 7 dias após o fim do contrato e a entrega do imóvel sem danos — Contract-Controlled Residential Leasing Notification B.E. 2561, cl. 4, à data de 2018.
Um locador regulado só pode exigir no máximo 1 mês de renda como caução — Contract-Controlled Residential Leasing Notification B.E. 2561, cl. 4, à data de 2018.
Não responde pela depreciação causada pelo uso normal do imóvel — Civil and Commercial Code s. 562.
O locador deve entregar o imóvel em bom estado de conservação no momento da entrega — Civil and Commercial Code s. 546.
Como inquilino, deve tratar da manutenção corrente e das pequenas reparações e cuidar do imóvel como uma pessoa prudente — Civil and Commercial Code s. 553.
Não pode fazer alterações nem acréscimos no imóvel sem autorização do locador — Civil and Commercial Code s. 558.

Não uma língua por país — ambas as partes leem a mesma versão vinculativa

Os modelos genéricos dão apenas uma versão em inglês ou em tailandês. A DUOLEXX gera ambas num único documento, fundamentada no direito do arrendamento de Tailândia — inquilino percebe exatamente o que assina e mantém-se executável em Tailândia.

Versão linguística prevalecente

Este documento é composto por duas versões linguísticas. Em caso de divergência ou dúvida de interpretação, prevalece a versão na língua jurídica aplicável (English); a versão em ไทย é uma tradução fornecida a título informativo.

Perguntas frequentes

O que acontece se não fizermos um auto de entrega / lista de estado?

Sem lista de estado na entrega, presume-se que recebeu o imóvel em bom estado e deve devolvê-lo igual, descontado o desgaste normal (Civil and Commercial Code s. 561). Um auto assinado é a sua melhor proteção contra reclamações de danos posteriores.

Quando recebo a minha caução de volta?

Num locador regulado (5 unidades ou mais), a caução deve ser devolvida no prazo de 7 dias após o fim do contrato e a entrega do imóvel sem danos, e não pode exceder 1 mês de renda (Contract-Controlled Residential Leasing Notification B.E. 2561, cl. 4, à data de 2018).

Podem cobrar-me o desgaste normal?

Não. Não responde pela depreciação causada pelo uso normal do imóvel (Civil and Commercial Code s. 562). Só são admitidas deduções por danos reais que ultrapassem o desgaste normal.

Em que estado deve o locador entregar o imóvel?

O locador deve entregar o imóvel em bom estado de conservação (Civil and Commercial Code s. 546). É por isso que qualquer defeito à entrada deve constar do auto de entrega.

Quem paga as reparações e podemos fazer alterações?

A manutenção corrente e as pequenas reparações cabem ao inquilino (Civil and Commercial Code s. 553). Alterações ou acréscimos só são permitidos com autorização do locador (s. 558).

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Porquê a DUOLEXX em vez de simplesmente perguntar a uma IA?

Uma IA escreve texto em segundos — mas o texto por si só não é um documento juridicamente válido. Sem uma base jurídica verificada, uma língua jurídica vinculativa e uma assinatura comprovável, assinas algo que não se sustenta num litígio. É exatamente essa lacuna que a DUOLEXX preenche.

Direito verificado, não alucinação

As cláusulas são pesquisadas e verificadas por país. Uma IA inventa artigos que soam plausíveis — que não existem ou não vigoram no país escolhido.

Uma língua que prevalece, não só dois textos

A DUOLEXX define qual versão linguística prevalece num litígio e coloca a tradução ao lado. Um chat entrega-te dois textos sem esclarecer qual é o vinculativo.

Selado criptograficamente e verificável publicamente

Cada documento assinado recebe um selo Ed25519 e uma soma de verificação SHA-256. Qualquer pessoa pode confirmar em /verify, independentemente de nós, que o texto não foi alterado — uma IA não sela nada.

Assinatura comprovável de ambas as partes

Ambas as partes assinam a mesma versão congelada (eIDAS SES), com data/hora e certificado de auditoria. Uma IA não consegue gerar uma assinatura juridicamente válida.

Um documento pronto, não apenas texto

PDF, assinatura, arquivo e link de partilha num só fluxo. De um chat de IA copias texto para uma folha em branco e esperas que a forma e a integridade estejam certas.

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Escolha uma região e um tipo de documento — cada modelo segue o direito local.

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Perguntas simples em vez de juridiquês — o seu documento constrói-se em direto nas duas línguas.

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