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Fiança de arrendamento em inglês e tailandês — ambos num só documento

Para o caso transfronteiriço em Tailândia: um documento, a versão vinculativa em inglês e uma tradução em tailandês lado a lado.

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Em resumo

É nula a cláusula que responsabiliza o fiador pessoa singular de forma solidária, na qualidade de devedor solidário — CCC s. 681/1, à data de 2015.
A responsabilidade do fiador pode e deve ser limitada a um montante máximo fixado na garantia — CCC s. 681, à data de 2015.
Se o inquilino incumprir, o senhorio deve notificar o fiador por escrito no prazo de 60 dias; caso contrário, o fiador fica desonerado — CCC s. 686, à data de 2015.
Em caso de rendas em atraso, o senhorio deve conceder ao inquilino pelo menos 15 dias para pagar antes de resolver por falta de pagamento — CCC s. 560.
A fiança só é exigível em juízo se houver prova escrita assinada pelo fiador — CCC s. 680 n.º 2, à data de 2015.
Um negócio controlado de arrendamento residencial pode cobrar no máximo 1 mês de renda como caução — Contract-Controlled Business Notification B.E. 2561, cl. 4, à data de 2018.

Não uma língua por país — ambas as partes leem a mesma versão vinculativa

Os modelos genéricos dão apenas uma versão em inglês ou em tailandês. A DUOLEXX gera ambas num único documento, fundamentada no direito do arrendamento de Tailândia — fiador percebe exatamente o que assina e mantém-se executável em Tailândia.

Versão linguística prevalecente

Este documento é composto por duas versões linguísticas. Em caso de divergência ou dúvida de interpretação, prevalece a versão na língua jurídica aplicável (English); a versão em ไทย é uma tradução fornecida a título informativo.

Perguntas frequentes

Respondo sem limite, como devedor solidário?

Não. A cláusula que responsabiliza o fiador pessoa singular como devedor solidário é nula (CCC s. 681/1, à data de 2015), e a responsabilidade pode ser limitada a um montante máximo definido (CCC s. 681, à data de 2015).

Fico desonerado se o senhorio falhar um prazo?

Sim. Perante o incumprimento do inquilino, o senhorio deve notificar o fiador por escrito em 60 dias; se não o fizer, o fiador fica desonerado — CCC s. 686, à data de 2015.

A fiança tem de ser por escrito?

Sim. A fiança só é exigível em juízo se houver prova escrita assinada pelo fiador — CCC s. 680 n.º 2, à data de 2015.

Quando pode o senhorio resolver por falta de pagamento?

Apenas depois de conceder ao inquilino pelo menos 15 dias para pagar, prazo que o senhorio deve dar antes de resolver — CCC s. 560.

Qual é a caução máxima?

Um negócio controlado de arrendamento residencial pode cobrar no máximo 1 mês de renda como caução — Contract-Controlled Business Notification B.E. 2561, cl. 4, à data de 2018.

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Porquê a DUOLEXX em vez de simplesmente perguntar a uma IA?

Uma IA escreve texto em segundos — mas o texto por si só não é um documento juridicamente válido. Sem uma base jurídica verificada, uma língua jurídica vinculativa e uma assinatura comprovável, assinas algo que não se sustenta num litígio. É exatamente essa lacuna que a DUOLEXX preenche.

Direito verificado, não alucinação

As cláusulas são pesquisadas e verificadas por país. Uma IA inventa artigos que soam plausíveis — que não existem ou não vigoram no país escolhido.

Uma língua que prevalece, não só dois textos

A DUOLEXX define qual versão linguística prevalece num litígio e coloca a tradução ao lado. Um chat entrega-te dois textos sem esclarecer qual é o vinculativo.

Selado criptograficamente e verificável publicamente

Cada documento assinado recebe um selo Ed25519 e uma soma de verificação SHA-256. Qualquer pessoa pode confirmar em /verify, independentemente de nós, que o texto não foi alterado — uma IA não sela nada.

Assinatura comprovável de ambas as partes

Ambas as partes assinam a mesma versão congelada (eIDAS SES), com data/hora e certificado de auditoria. Uma IA não consegue gerar uma assinatura juridicamente válida.

Um documento pronto, não apenas texto

PDF, assinatura, arquivo e link de partilha num só fluxo. De um chat de IA copias texto para uma folha em branco e esperas que a forma e a integridade estejam certas.

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Escolha uma região e um tipo de documento — cada modelo segue o direito local.

Responda às perguntas

Perguntas simples em vez de juridiquês — o seu documento constrói-se em direto nas duas línguas.

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