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Praktische Antworten für Expats, Vermieter, Arbeitgeber und Freelancer — verständlich erklärt.
- Vermieter mit intl. Mietern
Kautionsabrechnung: Fristen, erlaubte Abzüge und Rechte des Vermieters
Keine feste Abrechnungsfrist, aber strenge Grenzen: Welche Abzüge von der Mietkaution zulässig sind, bis wann Sie abrechnen müssen und warum § 548 BGB die wichtigste Frist ist.
8 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Kautionsabrechnung für polnische Mieter: klar und rechtssicher
Ihr Mieter ist nach Polen zurückgezogen und wartet auf die Kaution? So rechnen Sie fristgerecht ab, ziehen nur Belegbares ab und überweisen den Rest per SEPA nach Polen.
8 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Kautionsfreigabe erklären – auch auf Englisch: Vermieter-Leitfaden
Kaution freigeben, ohne Ansprüche zu verschenken: Fristen, erlaubte Abzüge, die Sechs-Monats-Verjährung nach § 548 BGB – und wie Sie die Abrechnung einem englischsprachigen Mieter verständlich machen.
7 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Kautionsabrechnung auf Englisch: Welche Sprachfassung gilt?
Beruft sich Ihr Mieter auf die englische Kautionsabrechnung? Warum die deutsche Fassung nicht automatisch gewinnt – und wie eine Maßgeblichkeitsklausel Streit verhindert.
8 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Kautionsabrechnung: Was trägt bei mehreren tausend Euro Streit?
Nicht die Vorlage entscheidet, ob Ihre Kautionsabrechnung im Streit trägt, sondern Fristen, belegte Abzüge und ein nachvollziehbarer Rechenweg. Was Vermieter wissen müssen – inklusive der 6-Monats-Frist nach § 548 BGB.
8 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Kaution teilweise einbehalten: die Begründung auf Englisch
Nur belegte Schäden, offene Miete oder erwartete Nebenkosten tragen einen Kautionseinbehalt. So begründen Sie die Abzüge belastbar – und übertragen den Rechtsgrund präzise ins Englische.
8 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Wohnungsübergabeprotokoll beim Auszug: gültig auch für Mieter ohne Deutsch?
Ein Übergabeprotokoll ist keine Pflicht, aber Ihr stärkster Beweis – wenn es beide unterschreiben. Was gilt, wenn der Mieter kaum Deutsch versteht, und welche Fristen nach der Rückgabe laufen.
8 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Eigenbedarfskündigung ohne Formfehler: warum 60% scheitern und wie Vermieter es richtig machen
Eigenbedarfskündigungen scheitern selten am fehlenden Grund, sondern an Fehlern bei Form, Begründung und Frist. Der Beitrag erklärt, welche Schriftform gilt, wie die gestaffelten Kündigungsfristen (3/6/9 Monate) berechnet werden und wann Mieter widersprechen können.
6 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Bürgschaft, Barkaution oder Kautionsversicherung? Absicherung bei Mietern ohne deutsche Bonität
Barkaution, Bürgschaft oder Kautionsversicherung: Bei Mietern ohne deutsche Bonität zählt nicht die Sicherheit auf dem Papier, sondern die Durchsetzbarkeit. Der Vergleich – inklusive Auslandsbürgen-Fallstricke und der gesetzlichen Obergrenze von drei Monatsmieten.
6 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Zuhause vermieten bei Auslandsentsendung: Verwaltung aus der Ferne
Zeitmietvertrag, Vollmacht, Zustellungsbevollmächtigter, Kautionskonto und Steuer: der Praxis-Guide, wie Entsendete ihr Zuhause während der Auslandsentsendung rechtssicher aus der Ferne vermieten und verwalten.
10 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Heizkostenabrechnung 2026: Pflichten, CO2-Aufteilung und die 15%-Falle
Was Vermieter 2026 bei der Heizkostenabrechnung beachten müssen: verbrauchsabhängige Aufteilung, Nachrüstfrist für Zähler, monatliche Verbrauchsinfo, CO2-Kostenaufteilung und die teure 15-Prozent-Kürzungsfalle.
8 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Wohnungsgeberbestätigung: Diese Pflicht haben Vermieter nach § 19 BMG
Vermieter müssen den Einzug nach § 19 BMG bestätigen – binnen zwei Wochen und mit vier Pflichtangaben. Wer nicht ausstellt, riskiert bis zu 1.000 € Bußgeld. So geht es korrekt.
6 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Wohnungsübergabeprotokoll für Vermieter: Muster & Beweissicherung
Kein Kautionsstreit beim Auszug: So bauen Vermieter ein gerichtsfestes Wohnungsübergabeprotokoll mit Zählerständen und Foto-Doku auf – inklusive Muster-Checkliste und den wichtigen Fristen nach § 548 BGB.
8 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Mietkaution abrechnen als Vermieter: Fristen, § 551 BGB und zulässige Abzüge
Wie Vermieter die Mietkaution korrekt anlegen und abrechnen: welche Fristen nach dem Auszug gelten, was § 551 BGB verlangt und welche Abzüge vor Gericht Bestand haben.
8 Min. Lesezeit
- Vermieter mit intl. Mietern
Bonität ausländischer Mieter ohne Schufa prüfen: Zulässige Alternativen für Vermieter
Neu zugezogene Expats haben keinen Schufa-Score – ihre Bonität lässt sich trotzdem sauber prüfen. Welche Nachweise zulässig sind und wo die AGG-Grenze verläuft.
7 Min. Lesezeit