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Fideiussione per la locazione in portoghese e inglese — entrambi in un unico documento

Per il caso transfrontaliero in Portogallo: un documento, la versione vincolante in portoghese e una traduzione in inglese affiancate.

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In sintesi

Come garante risponde, oltre al canone, di un'indennità legale di mora del 20% di quanto dovuto, salvo che il contratto sia risolto per mancato pagamento — Código Civil art. 1041.º, n.º 1, aggiornato al 2019.
Il locatore deve notificarle, come garante, la mora del conduttore e le somme dovute entro 90 giorni — Código Civil art. 1041.º, n.º 5, aggiornato al 2019.
Senza uno stato iniziale documentato, l'immobile si presume consegnato in buono stato di conservazione, per cui il garante può rispondere dei danni — Código Civil art. 1043.º, n.º 2, aggiornato al 1967.
La locazione urbana deve essere conclusa per iscritto, e la dichiarazione di fideiussione (fiança) segue la stessa forma — Código Civil art. 1069.º, aggiornato al 2006.
La locazione per abitazione permanente dura almeno 1 anno, il periodo minimo che la garanzia può coprire — Código Civil art. 1095.º, n.º 2, aggiornato al 2019.
Il contratto deve essere comunicato all'autorità fiscale entro 30 giorni (Modelo 2) — Código do Imposto do Selo (CIS) art. 60.º, aggiornato al 2015.

Non una lingua per paese — entrambe le parti leggono la stessa versione vincolante

I modelli generici offrono solo una versione in portoghese o in inglese. DUOLEXX genera entrambe in un unico documento, fondato sul diritto delle locazioni di Portogallo — garante capisce esattamente cosa firma e resta valido in Portogallo.

Versione linguistica prevalente

Il presente documento è redatto in due versioni linguistiche. In caso di discrepanza o dubbio interpretativo, prevale la versione nella lingua giuridica applicabile (Português); la versione in English è una traduzione fornita a fini di comprensione.

Domande frequenti

Di cosa rispondo come garante di una locazione portoghese?

Il garante risponde dei debiti di canone del conduttore e, in caso di mora, di un'indennità legale del 20% di quanto dovuto, salvo che il contratto sia risolto per mancato pagamento — Código Civil art. 1041.º, n.º 1 (aggiornato al 2019).

Il locatore deve avvisarmi se il conduttore smette di pagare?

Sì: in presenza di una garanzia, il locatore deve notificare al garante la mora e le somme dovute entro 90 giorni — Código Civil art. 1041.º, n.º 5 (aggiornato al 2019).

La garanzia deve essere in forma scritta?

Sì: la locazione urbana deve essere per iscritto e la dichiarazione di fideiussione segue la stessa forma — Código Civil art. 1069.º (aggiornato al 2006).

Posso rispondere dei danni all'immobile?

Se lo stato iniziale non è documentato, la legge presume che l'immobile sia stato consegnato in buono stato di conservazione, sicché i costi di ripristino possono ricadere sul garante — Código Civil art. 1043.º, n.º 2 (aggiornato al 1967).

Quanto dura al minimo la garanzia?

La locazione per abitazione permanente ha una durata minima di 1 anno, che fissa il periodo minimo per cui la garanzia può operare — Código Civil art. 1095.º, n.º 2 (aggiornato al 2019).

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Firma dimostrabile di entrambe le parti

Entrambe le parti firmano la stessa versione congelata (eIDAS SES), con marca temporale e certificato di audit. Un'IA non può produrre una firma giuridicamente valida.

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