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Contrato de arrendamento em alemão e inglês — ambos num só documento

Para o caso transfronteiriço em Áustria: um documento, a versão vinculativa em alemão e uma tradução em inglês lado a lado.

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Em resumo

Um arrendamento temporário como segunda habitação por motivos profissionais está totalmente excluído da MRG por, no máximo, seis meses; se esse prazo for ultrapassado, a MRG pode tornar-se aplicável (§ 1 Abs 2 Z 3 lit b MRG, Stand: 2026).
O registo junto da autoridade de registo deve ser feito no prazo de três dias a contar da ocupação do alojamento (§ 3 Abs 1 MeldeG); o cancelamento, do mesmo modo, no prazo de três dias a contar da desocupação (§ 4 Abs 1 MeldeG).
O fornecedor do alojamento deve assinar o formulário de registo (Meldezettel) preenchido, acrescentando o seu nome de forma legível (§ 8 Abs 1 MeldeG).
Uma caução em dinheiro deve ser investida de modo a render juros e mantida separadamente; os juros pertencem ao inquilino e a devolução ocorre sem demora após a restituição do imóvel (§ 16b Abs 1 und 2 MRG).

Não uma língua por país — ambas as partes leem a mesma versão vinculativa

Os modelos genéricos dão apenas uma versão em alemão ou em inglês. A DUOLEXX gera ambas num único documento, fundamentada no direito do arrendamento de Áustria — inquilino percebe exatamente o que assina e mantém-se executável em Áustria.

Versão linguística prevalecente

Este documento é composto por duas versões linguísticas. Em caso de divergência ou dúvida de interpretação, prevalece a versão na língua jurídica aplicável (Deutsch); a versão em English é uma tradução fornecida a título informativo.

Perguntas frequentes

Quanto tempo pode durar um arrendamento temporário de segunda habitação antes de a MRG se aplicar plenamente?

Para uma mudança temporária de local motivada por atividade profissional, a exclusão total da MRG vale por, no máximo, seis meses; se esse prazo for ultrapassado, a MRG pode tornar-se aplicável (§ 1 Abs 2 Z 3 lit b MRG, Stand: 2026).

Que obrigações de registo existem na entrada e na saída?

O registo deve ser feito no prazo de três dias a contar da ocupação do alojamento (§ 3 Abs 1 MeldeG) e o cancelamento no prazo de três dias a contar da desocupação (§ 4 Abs 1 MeldeG). O fornecedor do alojamento é obrigado a assinar o formulário de registo (§ 8 Abs 1 MeldeG).

Existe um prazo mínimo de duração se a MRG for aplicável?

Nos contratos de arrendamento habitacional dentro do âmbito da MRG, o prazo mínimo é de três anos para senhorios privados (não empresariais); para senhorios empresariais foi aumentado de três para cinco anos pelo Mietenpaket 2026, com efeitos a partir de 1 de abril de 2026 (§ 29 Abs 1 Z 3 MRG, Stand: 2026).

Como é regulada a caução – e isto é aconselhamento jurídico?

A MRG não fixa um limite numérico para a caução (§ 16b MRG); uma caução em dinheiro deve ser investida para render juros e devolvida sem demora após a restituição do imóvel (§ 16b Abs 1 und 2 MRG). Estas informações têm caráter geral e não constituem aconselhamento jurídico.

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Porquê a DUOLEXX em vez de simplesmente perguntar a uma IA?

Uma IA escreve texto em segundos — mas o texto por si só não é um documento juridicamente válido. Sem uma base jurídica verificada, uma língua jurídica vinculativa e uma assinatura comprovável, assinas algo que não se sustenta num litígio. É exatamente essa lacuna que a DUOLEXX preenche.

Direito verificado, não alucinação

As cláusulas são pesquisadas e verificadas por país. Uma IA inventa artigos que soam plausíveis — que não existem ou não vigoram no país escolhido.

Uma língua que prevalece, não só dois textos

A DUOLEXX define qual versão linguística prevalece num litígio e coloca a tradução ao lado. Um chat entrega-te dois textos sem esclarecer qual é o vinculativo.

Selado criptograficamente e verificável publicamente

Cada documento assinado recebe um selo Ed25519 e uma soma de verificação SHA-256. Qualquer pessoa pode confirmar em /verify, independentemente de nós, que o texto não foi alterado — uma IA não sela nada.

Assinatura comprovável de ambas as partes

Ambas as partes assinam a mesma versão congelada (eIDAS SES), com data/hora e certificado de auditoria. Uma IA não consegue gerar uma assinatura juridicamente válida.

Um documento pronto, não apenas texto

PDF, assinatura, arquivo e link de partilha num só fluxo. De um chat de IA copias texto para uma folha em branco e esperas que a forma e a integridade estejam certas.

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Escolha uma região e um tipo de documento — cada modelo segue o direito local.

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Perguntas simples em vez de juridiquês — o seu documento constrói-se em direto nas duas línguas.

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